Explodiu algum shopping hoje ?

Explodiu algum shopping hoje ?

@Henrique47
em 05/12/2013 10:50
Que houve hoje, algum acidente em um dos shoppings da carteira ou só mau humor generalizado mesmo ?
@Henrique47
em 05/12/2013 11:26
Obrigado pela informação, explicada a queda ...
#2 de 31
@Henrique47
em 05/12/2013 11:42
Na verdade me chama a atenção uma empresa do porte da CSHG comprar um ativo e não levantar possíveis ações de execução do vendedor e dos donos anteriores. Qualquer imobiliária de quinta categoria conhece o procedimento.
#3 de 31
@General.Pinto.Silva
em 05/12/2013 13:02
Parece que a CSHG emitiu o comunicado de muita má vontade, apenas para cumprir exigência da CVM. Escreveu muita coisa e nada de importante disse.

O que é importante:
1- O valor;
2- As chances jurídicas de sucesso dos credores em manter a penhora, de acordo com as especificidades do caso;
2- As garantias que o fundo dispõe para o caso.
#4 de 31
@Henrique47
em 05/12/2013 14:23
Comentário pertinente General. Do jeito que foi divulgado parece a Petrobrás escondendo a metodologia de reajustes dos combustíveis. Vou enviar email ao RI e ver se respondem o que nos importa.
#5 de 31
@Nabor39
em 05/12/2013 14:27
É simples: vamos buscar os demonstrativos e vê a participação dos CRI na composição do patrimônio do fundo. Creio que não são tão relevantes.

Não sendo, aproveitem a promoção, pois o DY está ficando bom!
#6 de 31
@Leonardo.Nogueira
em 05/12/2013 14:42
Nabor39, lembre-se dos CRIs conversíveis.

Em out/13, HGBS tinha R$ 341.225.021,68 (34% do patrimônio líquido) em CRI, sendo que 4 deles (séries 22, 33, 42 e 55), no valor de R$ 114.260.179,15 (10,4% do PL), podem ser afetados pelo evento, segundo comunicado da GaiaSec.
#8 de 31
@Nabor39
em 05/12/2013 15:09
10%? Considero impacto nulo para longo prazo.

Até porque o devedor não é o fundo nem o CSHG. Ele é terceiro prejudicado. Judicialmente há como correr atrás do "prejuízo".

Comprei 2 cotas hoje. Meu plano para esse fundo é deixar na carteira e nem lembrar que existe.
#9 de 31
@Henrique47
em 05/12/2013 15:12
Correto, o último relatório disponível informa que 10 % das receitas de aluguel provém do Goiabeiras.
Concordo que o fundo é terceiro prejudicado, mas conhecendo bem a justiça brasileira digo podemos ficar muito tempo sem a receita até que tudo se resolva.
De qualquer modo enviei ao meu assessor no CSHG as questões levantadas pelo General acima. Tendo resposta posto imediatamente.
#10 de 31
@Henrique47
em 05/12/2013 15:56
Infelizmente acredito que o mercado vai precificar esses 10 % na cota. Boa chance de compra lá pelos 1610/1620
#11 de 31
@Henrique47
em 06/12/2013 12:14
Como postei ontem o fundo veio aos 1600 e comprei mais umas cotas em 1620. Meu assessor do CSHG disse para ficar tranquilo pois o volume negociado ontem e hoje não é significativo e a queda é normal pelo fato relevante divulgado. Nenhuma das perguntas enviadas foi esclarecida. Quem precisa e/ou gostaria de vender as cotas não vai achar nada normal a queda, além do que me preocupa um gestor engolir esses títulos na carteira sem prévia análise de possíveis execuções dos detentores anteriores. Imagino que a médio prazo os valores voltem aos níveis anteriores.
#12 de 31
@Nabor39
em 06/12/2013 22:13
De que adiantaria ele saber que existe a ação/execução? Até onde eu entendi, o imóvel e CRIs não são mais de propriedade da executada, e se forem, é só substituir a garantia que foi dada a terceiros (no caso, o Fundo).

Trocando em miúdos, o fundo não é o devedor. E em mais miúdos ainda, o máximo que vai acontecer é o Fundo virar credor do real devedor.

O Fundo tem gestão ativa, bons dividendos (se cair, substituem por outro ativo e vão buscar na Justiça o ressarcimento/substituição) e por esse preço (1600) tá dando 0.85% em média a.m... eu acho ótimo.

É pra guardar por 10 anos.
#13 de 31
@Nabor39
em 06/12/2013 22:16
Pelo que entendi eles deviam logo era entrar com uns embargos de terceiro...
#14 de 31
@longoprazo
em 09/12/2013 10:52
- Mercado vai precificar, também, a credibilidade da Hedging Griffo, que na minha opinião, sai arranhada deste episódio.
#15 de 31
@Henrique47
em 09/12/2013 11:35
Nabor, a coisa não é assim tão simples. Como disse nosso amigo longoprazo a credibilIdade do CSHG sairá chamuscada e nosso patrimônio vai ladeira abaixo junto. Ninguém em sã consciência compra nada de alguém que sofre execução judicial. Coisa de amador mesmo. O gráfico de HGBS11 mostra o tamanho do problema, volume de venda disparou e o preço do ativo derreteu.
#16 de 31
@Nabor39
em 09/12/2013 13:57
Análise de mercado: concordo com você.

Análise jurídica: fácil de reverter.

Análise patrimonial, após medidas jurídicas: não tem como saber a reação imediata, pois depende do mercado, mas a reação de longo prazo é nula.

Quem pretende ficar colhendo rendimento por 10 anos, qualquer coisa acima do valor patrimonial no valor da cotação é ganho.

Eu mesmo vou por o stop no valor patrimonial da cota (algo em torno de 900) e esquecer que existem.
#17 de 31
@Henrique47
em 09/12/2013 15:36
Nabor, o valor patrimonial atual é :
2.036,14 (30/11/13)

O dado do alto página está totalmente errado!
Eu nunca compro FII acima do valor patrimonial, somente entre 5 e 15 % abaixo ...

Consulte aqui http://fiis.com.br/, lá têm todos os fundos, pagamentos, valores patrimoniais, tudo atualizado.
#18 de 31
@Henrique47
em 09/12/2013 15:38
Só um detalhe , o valor patrimonial acima não considera o bloqueio de 10 % do patrimônio do fundo. Têm que abater, uma coisa é dinheiro em caixa , outro é patrimônio bloqueado pela justiça ...
#19 de 31
@Nabor39
em 09/12/2013 16:05
"No fechamento deste mês, o valor de mercado da cota do Fundo foi de R$ 1.800,00 e o valor patrimonial foi de R$ 2.014,48".

Relatório de Novembro.

Eu me equivoquei com o valor que citei.

De qualquer forma, tirando 10% do valor patrimonial teríamos algo em torno de 1.800.

A cota, no mercado, está hoje a 1.630.

É um mau negócio? Não acho.
#20 de 31
@Henrique47
em 09/12/2013 16:48
Com certeza para quem compra hoje um excelente negócio. Eu estou com custo médio de R$ 1765,00. Não achei graça mas vou pagar pra ver.
Não farei novas compras por hora, vou procurar outras oportunidades BRCR11, MXRF11 me parecem interessantes se cairem um pouco mais de valor ...
#21 de 31
@Nabor39
em 09/12/2013 19:52
Compra duas cotas no preço atual e baixa esse PM... a partir daí é só reaplicar os proventos.

Atualmente estou reaplicando os proventos em 110% do CDI, já que não há como reaplicar no próprio fundo, tendo em vista que não atinjo o preço da cota.
#22 de 31
@Nabor39
em 10/12/2013 18:26
Em 06 de dezembro último, a Securitizadora ajuizou embargos de terceiro no processo que originou as penhoras supra referidas e, na mesma data, teve deferido seu pedido liminar de suspensão dos efeitos da decisão que determinou a penhora dos alugueis do Shopping Center. Com fundamento na boa-fé da Securitizadora, a juíza determinou a liberação dos alugueis que constituem garantia dos CRI ´s adquiridos pelo
Fundo, de modo que seu fluxo de pagamento não será afetado.

Simples assim.
#23 de 31
@Henrique47
em 12/12/2013 11:07
Legal Nabor, nada como uma banca de advogados paga a peso de ouro ! Vamos torcer para tudo se ajeitar, o pior era travar os alugueis mensais...
#25 de 31
@Nabor39
em 12/12/2013 11:11
Isso é coisa simples. Eu faria esses embargos de terceiro e não cobraria nada. Muito fácil de comprovar o direito.

O que é complicado é a boa vontade dos magistrados e assessores. Não são todos que entendem o funcionamento de um FII e, muito menos, as operações financeiras envolvidas. Acabam fazendo besteira na maior parte das vezes.

Enfim, os embargos foram opostos, a liminar aceita e agora esperemos o mérito. Estou otimista quanto à resolução positiva.

Aproveitem a promoção!
#26 de 31
@Henrique47
em 18/12/2013 12:33
Caro Nabor, pelo visto têm mais caveira nos nossos Shoppings, a coisa não para de cair ... A promoção vai longe. Já são 10 % no lixo em 1 mês , meu recorde pessoal.
#27 de 31
@Nabor39
em 18/12/2013 14:19
Henrique, eu ainda compro uma cota a mais no preço atual, estou apenas esperando o dinheiro pingar da minha LTN010114 que vai vencer agora em janeiro.

Depois disso, guardo no armário e esqueço, reaplicando os rendimentos em renda fixa.

Observe que o ciclo de alta de SELIC contribui, e muito, para a queda dos FIIs. E esse ciclo de alta, a depender do BC, está acabando. O relatório FOCUS indica que de 11 não passa.

Assim que ocorrer o primeiro corte da alta SELIC pode ter certeza que os 10% que você perdeu voltam em 1 ou 2 meses.

E, particularmente com ESSE fundo e sua gestão ativa, se o patrimônio continuar a crescer, é pra você esquecer as cotas e só lembrar de reaplicar os rendimentos com sabedoria.
#28 de 31
@Henrique47
em 18/12/2013 16:17
Você está coberto de razão Nabor, quando o objetivo é a longo prazo o raciocínio é perfeito.
Incomoda na marcação a mercado fechar o mês levando naba contábil de 10 % , com cara de ir a 15, 20 % antes de subir de novo.
Com dinheiro em caixa passaria a ser uma oportunidade única de comprar cotas a preços bem abaixo do valor patrimonial, se bem que se seguir a lógica do mercado acionário isso não quer dizer nada ... Abraço e obrigado !
#29 de 31
@Nabor39
em 18/12/2013 19:23
Esquece essa marcação a mercado... imagina, comprei milhares de NTNB-P para 2035, garantindo 7% (sete!!) acima da inflação durante décadas... Como aumento da SELIC os títulos perderam 40%, em média, com marcação de mercado...

Estou preocupado? De jeito nenhum. O rendimento será o pactuado e no vencimento não terei perdido 1 real, ao contrário, vou receber décadas de juros sobre juros 7% acima da inflação!

O valor da cota do fundo hj tá dando retorno superior à poupança, nos termos do lucro atual dos shoppings e investimentos. Eu acho muito bom. Daqui a 5 anos dou uma olhada nas cotas... enquanto isso os rendimentos aplicados terão dado 5 anos de juros sobre juros na renda fixa.
#30 de 31
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