FATO RELEVANTE
CSHG Brasil Shopping - Fundo de Investimento Imobiliário – FII
CNPJ/MF n° 08.431.747/0001-06
Código Cadastro CVM: 107-4
CREDIT SUISSE HEDGING-GRIFFO CORRETORA DE VALORES S.A., sociedade por ações, com sede
na Rua Leopoldo Couto de Magalhães Jr., n° 700, 11º andar, Itaim Bibi, CEP: 04542-000, São Paulo,
Estado de São Paulo, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 61.809.182/0001-30, na qualidade de Instituição
Administradora (“Administradora”) do CSHG BRASIL SHOPPING - FUNDO DE INVESTIMENTO
IMOBILIÁRIO – FII, inscrito no CNPJ/MF sob o nº 08.431.747/0001-06 (“Fundo”), vem, por meio deste,
nos termos das Instruções CVM n° 472/08 e 358/02, divulgar o presente comunicado. Em dezembro de
2013 e abril de 2014, foram divulgados Fatos Relevantes para reportar a existência de execuções judiciais que
poderiam resultar na penhora dos bens e créditos que constituem garantia dos Certificados de Recebíveis
Imobiliários – CRI adquiridos pelo Fundo1 emitidos pela GaiaSec – Gaia Securitizadora S.A (“Securitizadora”)
com lastro no financiamento da expansão do Shopping Goiabeiras (“Shopping”)2.
O presente comunicado é realizado para reportar decisão de primeira instância proferida em um dos referidos
processos3, no dia 18 de agosto de 2014, declarando (i) a fraude à execução cometida pela antiga proprietária
de imóveis que compõem parte do Shopping, (ii) a ineficácia das vendas de tais imóveis para a Goiabeiras,
atual proprietária do Shopping e devedora dos CRI, com respectiva penhora desses imóveis, e determinando
(iii) que os aluguéis referentes aos mencionados imóveis sejam penhorados e depositados em conta judicial.
Esses imóveis representam parte do Shopping que, assim como os aluguéis das lojas correspondentes, estão
alienados fiduciariamente à Securitizadora, para garantia dos CRI. Portanto, a referida decisão judicial pode vir
a impactar a garantia e/ou o fluxo de pagamentos dos CRI.
A Securitizadora, em conjunto com a Administradora, tomarão todas as medidas cabíveis contra tal decisão,
visando a proteção dos interesses dos detentores dos CRI e dos cotistas em relação ao disposto no presente
Fato Relevante, em especial, quanto às garantias dos CRI representadas pela alienação fiduciária dos imóveis
e dos aluguéis.
1 Este CRI corresponde a 11,36% do Patrimonio Liquido do CSHG Brasil Shopping FII na data de 18/08/2014.
2 Conforme divulgado nos Fatos Relevantes mencionados, existiam três pendências judiciais que poderiam ameaçar de alguma forma
o fluxo e as garantias dos referidos CRI, adquiridos pelo Fundo. Dois dos processos judiciais, após terem sido proferidas decisões
protegendo as garantias e bens da Goiabeiras vinculados aos CRI, foram objeto de acordo pela devedora Jaú. Quanto ao processo
ainda em discussão, trata-se de execução por parte do Fundo de Investimento em Direitos Creditorios Não Padronizados NPL I
contra a Jau S.A. - Construtora e Incorporadora, antecessora da Goiabeiras, devedora dos CRI e atual proprietária do Shopping
Goiabeiras.
3 Processo de Execução de Título Extrajudicial nº 0176460-46.1994.8.26.0002, em trâmite perante a 4ª Vara Cível do Foro
Regional de Santo Amaro, da Comarca de São Paulo, distribuído em 01/07/1994.
Ouvidoria: 0800 7720100 |
Credit Suisse Hedging-Griffo - Sobre a CSHGSão Paulo, 19 de agosto de 2014.
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Instituição Administradora do
CSHG BRASIL SHOPPING - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII
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