Liquidação do Saldo Devedor CRI

@Huoya
em 27/03/2017 09:39

#1 de 16

@cmweber
em 27/03/2017 10:07

Bom, parece ser o fim dessa novela.

Ou não... Vamos ver o que o fundo faz com o imóvel.

#2 de 16

@AMarzano
em 27/03/2017 10:46

Se for isso mesmo, e o fundo segurar o shopping, significa que temos 14k m² de ABL a mais com o fundo. Tem que ver o retorno operacional que isso gerará ao fundo.

Abs

#3 de 16

@Eduardo
em 27/03/2017 13:35

#4 de 16

@AMarzano
em 27/03/2017 15:48

edu, não entendi.. se refere a qual informe?
Essa informação de liquidação é de hoje, então viria no próximo informe/relatório..

Só pra saber se te entendi.

#5 de 16

@Eduardo
em 27/03/2017 15:54

#6 de 16

@AMarzano
em 27/03/2017 21:41

Tem razão.

O FR em questão original:
http://bvmf.bmfbovespa.com.br/sig/FormConsultaPdfDocumentoFundos.asp?strSigla=HGBS&strData=2015-11-19T18:58:17.557

A novela talvez continue, no entanto, acho que a exploração efetiva agora é do HGBS (e o processo em paralelo). Esse foi meu entendimento.

#7 de 16

@Nod
em 27/03/2017 22:52

Vamos lá:
- O fundo não era dono do shopping, nem de parte dele.
- Ele apenas era titular de CRIs. Ou seja, ele tinha emprestado dinheiro ao shopping.
- Desde então, ele vem recebendo pagamentos mensais de juros por esse empréstimo.
- No contrato, havia a possibilidade de o Shopping Goiabeiras não pagar o empréstimo em dinheiro, mas sim entregando parte do imóvel ao fundo.
- Foi isso que aconteceu.
- Agora o resultado do fundo vai depender da performance do shopping: se tiver muita vacância, vai piorar; se as vendas aumentarem, melhora; etc.

Fiz uns cálculos e parece que a distribuição do fundo deve melhorar em R$ 0,20/cota/mês, porém em valores não constantes.

#8 de 16

@Nod
em 27/03/2017 23:05

Além disso, agora, o fundo tem participação direta no imóvel, com mais de 50% de fração ideal.
Ou seja, antes, o fundo era apenas um credor passivo. Agora ele é sócio majoritário do shopping, podendo tomar decisões que podem alterar os rumos do empreendimento.

#9 de 16

@senesino
em 27/03/2017 23:40

#10 de 16

@Nod
em 28/03/2017 06:31

Só pra esclarecer: não é que o shopping "não conseguiu", como se houvesse um problema.
Já era meio previsto, desde o começo, que no final, a liquidação se daria por conversão em um percentual do imóvel.
Podeira ter sido pago total ou parcialmente ao longo desse anos? Sim, talvez. Mas não houve interesse.

#11 de 16

@Eduardo
em 28/03/2017 08:48

#12 de 16

@Nod
em 28/03/2017 19:07

@edulmartinez

Sempre existe a possibilidade. Mas aparentemente, já é uma questão superada no andamento do processo.
Precisaria alguém trazer uma notícia muito "bombástica" para o juiz mudar o entendimento.

#13 de 16

@cmweber
em 01/04/2017 10:56

E a renda paga esse mês vai diminuir para R$12,40.

Vamos ver no relatório se a diminuição da renda tem a ver com a conversão dos CRIs. Como será que está a vacância desse shopping?

#14 de 16

@Nod
em 01/04/2017 14:36

Provavelmente o CRI não deve ter sido pago esse mês
E os alugueis ainda não entraram.

Pelas minha anotações essa conversão melhora as receitas do fundo, em R$ 1,3 milhão/ano.

#15 de 16

@Nod
em 19/04/2017 07:29

Oi pessoal.
Para avisar a quem não viu: o chat da semana passada foi sobre esse CRI do Goiabeiras. Como começou, todos os problemas na justiça, como está nesse momento, etc.
Bastter.com - Moderadores Bastter.com

#16 de 16