UM EXEMPLO SIMPLIFICADO DA SITUAÇÃO - penhora.

Nesta situação vale o adágio popular: "Quem compra mal, paga duas vezes".

A responsabilidade para verificar a regularidade é, em última instância, do comprador. Ninguém o substitui nesta função. Não tomou as devidas cautelas, paga duas vezes.

Agora, se prejudicado, pode mover ação de regresso contra o vendedor (se puder localizá-lo e se tiver condições de reparar o prejuízo).

Simples assim.
Quem se dá bem não são os justos.
Quem se dá bem são os mais capazes.

você chamaria um receptador de inocente?
o cara me vendeu alí baratinho, que culpa tenho?

Saiu alguma nova noticia sobre a penhora ?

A notícia que eu vi foi entrar 13,70/cota na minha conta. Como sempre. Simples. Nem um centavo a menos e com a cota em promoção.

Resumo: para mim, ÓTIMO.

Vamos ver se a confusão não reflete nos pagamentos mensais, a cota está em busca do Titanic, R$ 1560 no momento ...
Curioso que a ação que originou a penhora é de 1995 e o valor atualizado em novembro/13 é de R$ 22 milhões. Nada perto do valor das CRIs ...
A coisa cai por gravidade mesmo.

Acontece que todo o mercado de FIIs estácaindo vertiginosamente, mais do que o IBOV! Veja o índice IFIX. Por quê será isto? Os valores dos aluguéis não estão baixando. Só pode ser consequência de expectativas negativistas para a economia.

Doutor.Z.zinho,
Este tipo de colocação (19/1/2013) é o que está levando o país para as lideranças nos ranking da corrupção e da impunidade. Aqui "os culpados das falcatruas são os "trouxas ingênuos e otários que não sabem com quem estão lidando" e os vigaristas orgulham-se de se sentirem espertos.

No caso específico do HGBS11 volto a repetir que a confusão é incompetência do gestor do fundo que tinha a obrigação de checar se havia pendências legais de quem vendeu as CRIs e dos donos anteriores. A ação é de 1995 !!!!
No caso do mercado em geral temos a alta de juros e o total descrédito da equipe econômica do governo acarretando nuvens negras para 2014. Pensando no futuro é uma oportunidade única de comprar ativos bons a preço de banana.

Se eu fosse administrador do fundo eu faria o vigarista devolver o prejuízo. Nem que depois eu precisasse ser demitido do fundo e ir para cadeia pelos meus atos.

Como tenho conta no CSHG consegui por meio do meu gerente de conta falar pessoalmente com o gestor do fundo.
Ele me disse que o fundo tirou todas as certidões negativas que são necessárias em um negócio desse porte e na ocasião nada constava que impedisse a aquisição das CRIs.
Quanto a queda do fundo em si é o que todos nós sabemos. Os fundos imobiliários ficam atrelados a taxa SELIC, quanto mais esta sobe mais os FIIs caem. Com a perda total de confiança na política econômica desastrosa do nosso desgoverno e a retirada maciça de dolares do Brasil a coisa vai para baixo e o fundo nunca chega.
Ele disse também que as taxas de ocupação e inadimplência dos locatários está estável e a princípio não há nada que atrapalhe o fluxo dos rendimentos mensais.

Ou seja:

COTA BARATA + Rendimentos iguais ou crescentes.

Resultado = yeld maior.

Comprei mais cotas e tô tirando 0.98% a.m. no rendimento. Quer mais?

E ainda livre do leão, tá bom demais. Eu só não coloco todas minhas cartas neste papel por causa da necessária e importante "diversificação".

Exato.
Meu patrimônio está 25% em ações. Desses 25%, 5% nesse fundo.

Procuro sempre manter a proporção.

Com a cotação de hoje já estou com lucro de mais de 8% em algumas cotas que comprei no fundo... isso fora os rendimentos.

Quero mais? Claro. Quero mais é que caia novamente e eu faça mais compras no fundão.

O rendimento tá vindo igual! Yeld grande.

No mercado nao existe almoco gratis.
Ler os relatorios para verificar a origem dos proventos (renda imobiliaria, CRI, etc) e diversificacao sao importantes.