6a emissão

Se gestor tiver pipeline bem definido e fizer boas aquisições a preços atrativos a emissão é boa pra quem põe mais $ ou não.

Se gestor comprar lixo e/ou pagar caro dos imóveis, quem põe mais dinheiro perde mais e quem mantém posição também perde valor.

Emissões são um mal necessário para o fundo crescer. Você tem que olhar se está no seu nível de risco e diversificação e se você tem caixa pra entrar ou não e você confia no gestor ou não. A conduta a tomar dependerá de cada investidor.

Com a política de distribuir 95% dos rendimentos, os fundos praticamente so conseguem crescer fazendo emissões.

Caro @Loche Este FII já havia anunciado em 2019 que faria uma reemissão de cotas para captação de 1,5 BI. Sequentemente, num relatório gerencial, o gestor informou que dificilmente esta reemissão ocorreria antes de março/2020. Ocorre que a gestão deste FII costuma alocar rapidamente os recursos; então, antes de divulgar o fato relevante de oferta pública, o FII já faz uma gestão de pipeline, de forma a otimizar a captação.

Note que no item "destinação dos recursos", páginas 39 a 41 do fato relevante, consta uma relação de 5 ativos com exclusividade na negociação (com cap rate variando entre 8,1% e 12%), mais o Empreendimento Extrema, que somados equivale aproximadamente ao valor da reemissão.

Provavelmente em face da COVID19 a gestão reduziu o valor de reemissão de 1,5 BI para os 820M atuais, o que mostra uma posição de alerta.

Na minha avaliação (também estou aprendendo), as reemissões são necessárias em FIIs, pois é assim que o fundo cresce, e somente assim. Frise-se que o crescimento de um FII significa maior diversificação do seu portfolio, reduzindo os riscos, principalmente neste FII que é muito concentrado em Volkswagen.

Mas acima de tudo, antes de investir, deve-se ler o título 7-Fatores de Risco, presentes em todos os FIIs.

Desculpem , mas me perdi um pouco, precisa pedir reserva? tem prazo? % de direito sobre a carteira? Obrigaado

@ars351 obrigado!!!!

@ars351 bom ponto

pergunta aos universitários: com mandato de renda, pode-se investir em desenvolvimento?

@Locke

O FII pode comprar terrenos, imóveis em construção ou prontos. Está no Regulamento:

"(...)

Art. 6º. (...)

Parágrafo 1º - A política de investimentos a ser adotada pela ADMINISTRADORA consistirá na aplicação de recursos do FUNDO primordialmente na aquisição de terrenos para construção de empreendimentos imobiliários voltados para operações logísticas ou industriais, na aquisição de empreendimentos imobiliários em construção ou prontos, voltados para operações logísticas ou industriais, para exploração comercial, bem como outros imóveis com potencial geração de renda, e bens e direitos a eles relacionados,
(...)

Fonte: Fundos.NET

Preço Aquisição : R$155,37
Fator : 0,459

Comprei cotas desse fundo no dia 27/04/20, fiquei em dúvida em relação se eu posso participar ou não da subscrição. Alguém saberia onde encontro essa informação ?

A data de divulgação do anúncio de início é 23/06/2020?

@TryHold ainda vai sair a data Com , mas se comprou no mês 4 vai ter direito .

Segue link para aviso ao mercado. O cronograma indicativo está na página 19.

A provável data-ex do direito de preferência é 09/07/2020 (dia seguinte à divulgação de Fato Relevante sobre a Data Base).
https://www.cshg.com.br/site/publico/download/fundos/imob/pdf_imob/CSHG_Logistica_FII/6-%20Anexo%20VI%20-%20Copia%20do%20Aviso%20ao%20Mercado.pdf

@TryHold A data ex subscrição somente será conhecida quanto o gestor divulgar o Fato Relevante sobre a Data Base, o Anúncio de Início da Oferta Pública e o Prospecto Definitivo aos Investidores, "previsto" para ocorrer em 08/07/2020 (pode ocorrer mudança). Todo investidor que estiver comprado no FII até a data ex tem o direito de preferência mediante a aplicação do fator de proporção de 0,45970363094.

Putz é muita grana +50%

Mas quem subscrever precisa comprar toda a proporção de 45%?

Por exemplo, se eu tiver 20 cotas e subscrever, tenho que comprar 9 cotas (45%) ou posso comprar 4, 5 ,6...?

Subscreve quantas quiser.

Como subscreve sem ser cotista? Quais os procedimentos?

Tem de ler o regulamento e ver quando vai ser a subscrição para quem nao é cotista

Alguém se atentou ao item 7.25 fatores de riscos (tal fato é repetido novamente no item 7.34)? Dá a entender que algum dos imóveis a serem adquiridos estarão onerados em garantia!!!.
A Administradora comprar imóveis dados em garantia me parece ser um risco desnecessário. A mesma deveria evitar estas transações.

A cota na subscrição sai 20% abaixo do preço de mercado hoje. É isso mesmo? Almoço grátis?

Há um ajuste na cotação na data ex da subscrição. Parecido com quando a empresa paga dividendos. Se fechar ~190 na data com abre a ~179 na data ex no caso desta 6a emissão do HGLG.

@Andics por que R$ 179 se o preço será R$ 155,37/cota?

O ajuste mantém o market cap atual + o que entrar no caixa de dinheiro novo da emissão:

190 + (155*0,46) / (1+0,46) = 179

190 é o valor de mercado;
(155*0,46) é o dinheiro novo que entra no caixa do fundo;
(1+0,46) é a nova quantidade de cotas após a emissão.

@Locke, pode investir em desenvolvimento como irá fazê-lo nesta emissão. Parte do capital será destinado a desenvolvimento. Está no prospecto, mais exatamente na página 95, subitem 7.13. Desenvolvimento possui risco maior pois partes do processo como a construção em si podem atrasar devido fatores climáticos, construtora quebrar, etc. Dos 5 imóveis que serão adquiridos, dois estão em fase de desenvolvimento, sendo que um já possui projeto aprovado e outro não (página 40 e 41).

É minha primeira subscrição, estou cheio de dúvidas, estou lendo o documento da emissão, mas 187 páginas!!! Cheguei na metade até agora. Uma dúvida iniciante: são 0,45 por cota, para exercer a preferencia tem que ser de 1 cota inteira, então o investidor tem que ter no mínimo 3 cotas, é isso?

@Oldskater

Positivo, para poder subscrever ao menos 1 cota tem que ter no mínimo 3 cotas.

@Gordão valeu amigo. Li muito A Turma do Gordo quando era criança.
Outra dúvida: até a data limite para exercer a preferência, que ainda será divulgada, eu tenho que avisar a corretora, e também a B3? Não ficou muito claro.

Tem que ver como fazer a subscrição na sua corretora. Na corretora que eu uso, durante o período da subscrição aparece um link com a quantidade de cotas máxima que você tem direito de comprar, o valor da cota e o prazo para você fazer a solicitação e o prazo para fazer o depósito na conta da corretora. Mas isso vai aparecer para quem já tem cotas desse fundo é claro. Então pergunta à sua corretora.

Também já aconteceu comigo em uma outra emissão, que era tão vantajosa, e eu ia deixar passar, que o assessor de investimentos me ligou e perguntou realmente se eu não iria subscrever as cotas que eu tinha direito.

OBS: no caso do HGLG ainda não vai aparecer para mim n a corretora porque ainda não está no prazo.