Dúvida enviada ao RI

Dúvida enviada ao RI

@Mark.Valley
em 30/01/2014 16:54
Data de envio: 15/01/2014
Data da resposta: 30/01/2014

--Pergunta--

No último "Fato Relevante" (publicado no dia 13/01/2014) foi informado sobre a alienação do imóvel das matrículas 96.451 e 97.397 e o recebimento do sinal do valor de R$ 2.300.000,00. Gostaria de fazer duas perguntas:

1) É possível divulgar o valor total celebrado na alienação do imóvel?
2) É possível dizer qual percentual este imóvel representava na receita
do fundo?

---Resposta---

Caro ...,

Informações adicinoais referentes a este processo serão disponibilizadas através do relatório gerencial e demais fatos relevantes.

De acordo com o úlitmo relatório divulgado, o empreendimento representa aproximadamente 8% da receita imobiliária do Fundo.
@ACUMULADOR
em 30/01/2014 17:03
Mark.Valley, aproveitando a deixa... isso significa, necessariamente, uma queda de 8% no rendimento das cotas?
#1 de 5
@soulsurfer
em 30/01/2014 17:14
Não, acumulador.
O fundo possui uma dívida (da aquisição do imóvel alugado para CREMER) de 75M. O fundo possui atualmente 100M (em valores contábeis) em quotas de FII, sendo que 75M em FIIB e 22M em HGRE.
Segundo informações que obtive de uma pessoa que entrou em contato com gestor, a participação em FIIB é considerado estratégica, por isso não vão querer vender muitas quotas.
A venda desse imóvel deve ser para poder amortizar parte da dívida. A outra parte pode ser com a venda de quotas de HGRE. O que não entrar de aluguéis pela venda do imóvel muito provavelmente vai ser compensado pela apropriação de aluguéis do imóvel da CREMER assim que a dívida for sendo gradativamente paga.

Abraço!
#2 de 5
@ACUMULADOR
em 30/01/2014 17:57
soulsurfer, primeiramente, obrigado pelos esclarecimentos!

Pelo que entendi, a dívida da aquisição do imóvel da CREMER é paga com os aluguéis auferidos pelo próprio, até a completa quitação daquela, certo?

A posteriori, por uma questão de lógica, os rendimentos podem até aumentar, haja vista que tal renda não é distribuída, atualmente, aos cotistas?

Desculpe pela excesso de devaneios meus. Entrei neste FII recentemente e não havia me atentado a esta situação.
#3 de 5
@soulsurfer
em 30/01/2014 18:07
Exatamente.
Para saber se a renda irá diminuir ou aumentar teríamos que saber o quanto vai ser apropriado pelo fundo do novo aluguel, e quanto o fundo perderá de renda do imóvel vendido, bem como dos resultados das quotas que irá provavelmente vender.
A administração desse fundo costuma ser competente, e creio que vão achar uma solução para que o fluxo de caixa não diminua.

Gosto muito desse fundo, ele é um dos meus sete carros-chefes na minha carteira de FII.

Abraço!
#4 de 5
@ACUMULADOR
em 30/01/2014 18:09
soulsurfer, obrigado, mais uma vez!

Abço
#5 de 5

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