FATO RELEVANTE

Tiagoqueiroz · 2015-03-21T18:24:00-03:00

CSHG Logística - Fundo de Investimento Imobiliário – FII CNPJ/MF n° 11.728.688/0001-47 Código Cadastro CVM: 146-5 CREDIT SUISSE HEDGING-GRIFFO CORRETORA DE VALORES S.A., sociedade por ações, com sede na Rua Leopoldo Couto de Magalhães Jr., n° 700, 11º andar, Itaim Bibi, CEP: 04542-000, São Paulo, Estado de São Paulo, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 61.809.182/0001-30 (“Administradora”), na qualidade de instituição administradora do CSHG LOGÍSTICA – FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII (“Fundo”), inscrito no CNPJ/MF sob o nº 11.728.688/0001-47, vem, por meio deste, em cumprimento ao disposto nas Instruções CVM n° 472/08 e 358/02, comunicar o quanto segue. A Comissão de Valores Mobiliários (CVM) publicou, em 18 de março de 2015, Ofício-Circular e memorando acerca da forma de apuração dos lucros a distribuir em fundos de investimento imobiliário, citando o Fundo como um dos fundos relevantes do mercado que seria impactado pela interpretação do Ofício-Circular em questão. A Administradora esclarece que a distribuição de rendimentos do Fundo sempre seguiu o disposto no art. 10º, parágrafo único, da Lei 8.668/93, que indica a obrigatoriedade de distribuição de no mínimo 95% dos “lucros auferidos, apurados segundo o regime de caixa”, a cada semestre. O descrito no memorando como “dívida total” de R$ 79 milhões, em outubro de 2014, era, na realidade, uma obrigação composta por R$ 3,7 milhões referentes a pagamento de rendimentos e outras despesas a pagar, pagos com a geração de resultado do Fundo, e R$ 76 milhões referentes a aquisição de imóveis a pagar, obrigação esta que em nada impacta a política de distribuição do Fundo mencionada acima. A obrigação por aquisição de imóveis foi, inclusive, significativamente reduzida ao longo dos últimos meses, para cerca de R$ 16 milhões em fevereiro de 2015, sem utilização de qualquer tipo de retenção de resultados. Atualmente, o Fundo possui aproximadamente R$ 40 milhões em caixa e aplicações financeiras de liquidez imediata para fazer frente a todos os compromissos assumidos. São Paulo, 20 de março de 2015. CREDIT SUISSE HEDGING-GRIFFO CORRETORA DE VALORES S.A. Instituição Administradora do CSHG LOGÍSTICA - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII

@AndreLFSBacci
em 22/03/2015 14:49

Fico me perguntando se o pessoal leu o aviso da CVM como se os fundos estivessem falidos.

Mas enfim, uma ratificação e uma retificação nessa história: que não pode mesmo segurar para reinvestir, mas que ao mesmo tempo reabriu possibilidade de não distribuir se a assembleia assim o decidir.

Ou seja, abriu possibilidade de não distribuir, porém depende da assembleia depois "confirmar" a não distribuição.

#1 de 6

@Dr.EngAir
em 22/03/2015 15:21

Ofício na aba arquivos

#2 de 6

@stim4444
em 31/03/2015 17:29

@André.PC

"fundos falidos", não entendi direito André?!

#3 de 6

@AndreLFSBacci
em 31/03/2015 17:40

@stim4444

Dá uma olha nos informes anexados na aba arquivos acima. Principalmente página 9 desse daqui: http://www.bastter.com/Mercado/Arquivos/FII/Arquivos/585ecd3c-2ea5-4e81-a633-df3617d66602.pdf

Se levar ao pé da letra a interpretação da regra, esses fundos tem dívidas maiores que caixa e NÃO podem usar o lucro líquido para pagar essa dívida.

Podem usar 5% do LL, que geralmente não passa de 10% do PL. Ou seja, FIIs só podem ter dívidas/despesas extras de 10%*5%= 0,5% do PL.

Sinistro se o FII não tem dívida nenhuma. Tendo dívida...

#4 de 6

@stim4444
em 31/03/2015 18:24

Muito complexo para mim André.
Quer dizer que aqueles citados estariam virtualmente quebrados pois não conseguiriam pagar suas dívidas?

#5 de 6

@AndreLFSBacci
em 31/03/2015 19:45

Não, não estão. Esses fundos tem LCI e outros investimentos que tem liquidez, e podem muito bem gastar essa liquidez do jeito que quiserem, sem interferência da regra dos 95%. Só que a CVM/SIN não sabe disso (se é liquido ou não, se pode gastar ou não), daí não colocou isso na conta de "dívida total / caixa total". Fora que muito das dívidas dos fundos são os próprios rendimentos a pagar do mês (sim, isso é passivo no fundo).

Olhe que o eu escrevi acima: "Fico me perguntando se o pessoal leu o aviso da CVM como se os fundos estivessem falidos."

Pode-se chegar a essa conclusão de ler só o texto da CVM. Ao que eu respondo que ler só metade da história levará a conclusão inteiramente errada.

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