Gestão HGLG - sempre correndo atrás

Se faz coisa diferente fala que nao ta de olho no mercado. Eu hein

Deixa a gestao trabalhar

Aproveitando o tópico alguém sabe qual o diferencial da localização da cidade Extrema-MG. Apesar de discordar da questão "modinha", existem vários fiis com imóveis logísticos no local (de cabeça me recordo do GGRC e do VILG).

Gosto muito da gestão da CS, pra mim é a melhor.

@Mestre_Yoda se não me engano, a cidade dá isenção de alguns impostos (não sei quais), o tipo de terreno da região não favorece novos galpões da mesma magnitude dos que já existem, dificultando a entrada de concorrentes. A localização, na minha visão, é muito boa, tem fácil acesso às cidades de MG, SP, e RJ.
Já ouvi dizer que se a cidade retirar o benefício fiscal, a região tende a perder atratividade.

@Mestre_Yoda basicamente a cidade tem dois diferenciais: concessão de benefícios fiscais municipais e estaduais e localização estratégica, pois faz divisa com o maior centro consumidor do país, o estado de São Paulo.

valeu @welderessutti e @Jokesco

@Mestre_Yoda corroborando o comentário do @Jokesco ainda acrescentaria que a cidade de Extrema-MG fica há cerca de 110 km da Rodovia Presidente Dutra... "Extremamente" estratégica, creio...

MG fez uma parte do trabalho e SP fez a outra metade do trabalho no crescimento de Extrema, tributos altos e terrenos caros.

Novamente meu comentário não foi uma crítica, mas sim um ponto que eu queria compartilhar com vcs.

Pelo meu ver o hglg "desistiu" dos contratos "atipicos", depois q o GGRC perdeu o brilho (está até vendendo alguns imóveis).

Antes do XPLG adquirir imóveis em Extrema, nenhum fundo tinha ou se interessava pela região, e que se a região fosse boa não precisava de tanto incentivo fiscal.

Agora para quem acomapnhar FIIs a muitos anos, saber q o gestor do fundo que trocou um FIIB por Extrema-MG é de doear o coração.

Respeito todos os comentários, eu acho que tem q ter cuidado sim com modinhas, como o Giovani falou tem modinhas boas como omni channel, e tem modinhas ruins como "financiar" maquininhas por share (como a cielo fez).

So não quero amanhã de repente Tabatinga-AM começa a dar incentivo fiscal e o gestor do fundo venda imóveis de excelente qualidade em Atibaia pq tem incentivo fiscal e corra pra lá, sem q eu posso no mínimo discutir.

Pq com uma canetada o incetivo fiscal acaba e quem já foi em Extrema sabe q o lugar é uma bomba, em cima de uma montanha, sem cidades relevantes no entorno (a maior a camanducaia).

Mas se a gente não pode ter cabeça aberta e não pode conversar e trocar ideia sobre as movimentações dos gestores, tudo bem também.

Quanto aos incentivos fiscais a extinção deles do dia para a noite tem uma limitação. Caso o incentivo fiscal for definido por prazo certo (ex: 5 anos contado da concessão ou até 2030) e exigir do contribuinte uma contrapartida o Fisco não pode extinguir essa isenção para os beneficiados, que terão direito ao benefício até o final do seu prazo.

Trata-se do art. 178 do Código Tributário Nacional.

Normalmente essas isenções se encaixam no art. 178 do CTN, o que garante maior previsibilidade para o FII.

O HGLG está reciclando o portfólio, adequando os ativos para o porte em novo patamar de bilhão no patrimônio.

Extrema tem localização estratégica e barreira de entrada por conta do terreno que dificulta novos empreendimentos. Se fosse modinha a Amber não teria seu maior CD em Extrema.

AMBEV inaugura em Extrema seu maior Centro de Distribuição – Extrema MG

Somente para corrigir, o VILG q começou com a moda de ativo em Extrema e não o XPLG.

@sard3 ABEV tem CD praticamente em todas as cidades do Brasil

@raphaelfrj

Pode incluir o LVBI que fez IPO já com ativos em Extrema/MG

Extrema está "cheio" de empresa. Centauro, Bauducco, Ambev, Ball, Brakem, Panasonic, Barry Callebout, Dafiti, Grupo CRM (Kopenhagen), Privalia, J&J, entre outras.
Diversos CD's dessas empresas localizados alí.

Pra mim já é motivo o suficiente pra estarem lá.
O Motivo de todos estarem, confesso que prefiro deixar a lá "deixa o gestor trabalhar"

Um abraço

@raphaelfrj eu reli suas mensagens e não encontrei nada de estranho em ter um imóvel Extrema. Não vejo problemas em não fazer o primeiro movimento ou ficar para trás. O importante é que os movimentos sejam no sentido de melhorar a alocação do fundo.

Suponho que o gestor tem um conhecimento do setor imobiliário maior que o meu. Eu não questiono os movimentos imobiliários, eu acompanho se o gestor está conseguindo alocar bem os recursos dos cotistas. Como fazer isso? Primeiramente, procuro avaliar os argumentos do gestor ao fazer alguma movimentação. Normalmente utilizam cap rate como justificativa ou a melhora na qualidade do portifólio. E depois vou acompanhando se a geração de caixa do fundo melhora com a movimentação.

Pegando o seu comentário em relação ao FIIB. Não é mais vantajoso para você ter exposição direta ao FIIB11 do que indiretamente via HGLG11? A geração de caixa do fundo melhora com a troca do FIIB11 pelo imóvel em Extrema?

Entendi sua vontade em discutir o tema, mas, honestamente, não vi relevância na discussão. Ou, talvez, não ficou muito claro o que você queria discutir ao abrir o tópico.