Tive hoje uma call com o fundo HGLG11.
Praticamente tudo que ouvi já estava nos relatórios, o que mostra como as informações ali estão completas.
Alguns pontos que discutimos:
- Venda de imóveis - A ideia é vender os imóveis cuja participação no fundo se tornou muito pequena pois o trabalho que dá para administrar esses imóveis acaba não compensando pela receita que geram.
- Galpão de Betim - Já estava sem uso apesar de locado pelo Walmart. A gestão está fazendo obras no mesmo mas acredita que não será difícil alugar, fora os milhões recebidos pela rescisão do Walmart (nada mal para um galpão adquirido nesse ano).
- Galpão "Fedex" - Tal como já vinham falando a localização é muito boa. No mês seguinte a saída da Fedex já tinham alugado (gestão The Flash).
- Diferimentos durante a pandemia - Não foi concedido nenhum desconto. Apenas adiamentos (diferimentos). O gráfico de diferimentos acima de 100% mostra que o fundo ainda está recebendo parcelas atrasadas de aluguel de março a setembro. Isso mostra uma boa relação com os inquilinos. Aparentemente ninguém foi pra justiça pedir diminuição do aluguel.
- Galpão "G2" - A compra ainda não "micou". Ainda pode ocorrer. Mas de qualquer forma o HGLG11 tem outras formas de alocar o recurso disponível. O próprio Galpão de Louveira é um exemplo que não estava no pipeline "prioritário" mas foi adquirido pois já tinha um estudo.
- Desenvolvimento em Extrema - É uma maneira que o fundo encontrou de conseguir um Cap Rate maior mesmo após a subida de preços. O fundo não pretende se tornar um fundo de desenvolvimento. No momento é uma experiência.
- Predominância de contratos típicos - Os contratos típicos acompanham melhor os preços de mercado e geram ganhos de escala pois muitas vezes as empresas procuram o HGLG e falam "quero um galpão assim assim e assado" e eles conseguem fazer mais de um contrato com a mesma empresa. Aí não têm que aumentar a equipe comercial. A ideia é a segurança vir cada vez mais da qualidade dos ativos e não dos contratos.
