Tem que colocar no contexto:
"Nos termos da Instrução CVM nº 516, os imóveis classificados como propriedade para investimento são continuamente mensurados
por seu valor justo, normalmente com base em laudos de avaliação elaborados por empresas especializadas independentes. Durante
o último trimestre de 2013, a administradora do Fundo solicitou a reavaliação dos imóveis da carteira e, em função desta reavaliação,
o patrimônio líquido do Fundo sofreu variação negativa de 5,6% de novembro para dezembro. A cota patrimonial do Fundo variou de
R$ 1.268,44 para R$ 1.197,61."
Isso foi puramente contábil! Não impactou em nada o caixa do fundo e muito menos os prédios, eles continuam todos lá...
Caso o mercado imobiliário continue desaquecendo, pode esperar por mais reavaliações para baixo, nada demais. O mesmo acabou de acontecer com BRCR, parece que ninguém percebeu, mas no último relatório eles informam um "prejuízo" de quase 20 milhas pela reavaliação dos imóveis.
Eu particularmente não gosto muito desta instrução que manda avaliar os imóveis a preço justo. Insere distorções (volatilidade) no que seria uma série razoavelmente bem comportada dos lucros dos FIIs tijolo. O negócio agora, ainda mais do que anteriormente, é prestar atenção no FFO, geração de caixa!!
Abraço!
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