Relatório gerencial Março 2017 na aba arquivos

Sabe o que impactou para queda de receita e aumento de despesa em relação ao mês anterior?

- 880k de receita de locação
+ 154 de despesa imobiliária

Procurei mas não consegui cruzar os dados.

O resultado desse fundo é irregular tipo um mês tem resultado maiores que os demais?? Pq ele deveria tem um resultado meio regular uma vez que ele não é fundo de papel (apesar de ter alguns LCIs). Tava observando o resultado dele em janeiro foi mais de 3 milhões, ai fevereiro 2 milhões e pouco e agora esse mes foi 1,5 milhões. Isso tem haver com receber algum valor de rescisão dos contratos que finalizaram no final do ano passado( IBM e Bosch)? Ou essa queda foi em função tb do fim do RMG do edifício albatroz?

Pq se o resultado dos meses seguintes mantiver o patamar desse mês e após ele queimar o caixa atual dele o rendimento por cota vai ser de +- R$5,00 /cota.

Com relação ao aumento das despesas imobiliarias no release tem o seguinte:

"Ed. Albatroz – Gaia Ar
No mês de janeiro-17, o Fundo recebeu a última parcela da renda garantida do Albatroz. Ainda, a empresa Engebanc foi contratada de modo a auxiliar na prospecção de novos inquilinos."

Link relatório: Fundos.NET

Faz parte, pessoal. Tem que se adaptar (e em algum momento vai), e pronto:

1) Desde novembro, vacância financeira disparou
- Saímos de um patamar muito estável comparado a outros fundos, pra algo mais com a realidade (imagem em anexo)

Demais pontos próximo post (outra imagem)

Continuação:

2) Diversas negociações e também outras saídas antecipadas, impactando receita
3) Mais vacância, mais despesas (condomínios, benfeitorias, custos com corretoras, etc)
4) Como podem ver no gráfico, desde meados de 2015 a distribuição segue "uniforme" próximo de 3MM, e o resultado também bem próximo. Agora no final é que o impacto está maior.
5) Ao final de 2016, fundo tinha 3,4MM em caixa. Ainda segura alguma coisa, ainda que menos que alguns anos atrás.

Mas sim, acredito que teremos uma adaptação dependendo do que será "contínuo" (após todas as multas e etc), como ocorreu no RE e no BS.

Abs

Com certeza faz parte, só achei que a administração poderia ter dedicado 1 parágrafo pra queda da receita e aumento da despesa em relação ao mês anterior que teve variação % expressiva. Ainda mais que eles resolveram fazer um apanhado geral por cada imóvel. Eu entrei em contato por e-mail, vamos ver o que respondem.

Espetacular esse seu gráfico @AMarzano. Se eu tivesse saco faria um gráfico desses.

Obrigado pelo trabalho @A4tech

O que ainda tá confuso pra mim é que:
- no caso da IBM o impacto era previsto ja no final de 2016.
- O Albatroz como voce mesmo colocou acabou em jan/2017.
- Esse da BOSCH no relatório de fevereiro foi comentado impacto de 1.3% da receita potencial dividido entre 1o e 2o semestre de 2017

Essa diferença de Fev pra Mar é expressiva e não consegui identificar o que causou, não parece ser apenas a devolução da BOSCH. Poderia ser inadimplência?

a resposta que obtive foi meio mequetrefe mas tudo bem, acompanhar o do mês que vem...

"Prezado,

Conforme último Relatório de Gestão, não tivemos movimentações de locatários no mês de Março/2017 que pudessem impactar a rentabilidade do Fundo. As oscilações de receitas e despesas demonstradas no quadro do Fluxo de Caixa podem ser impactadas por aluguéis em atraso, pagamentos antecipados ou atrasados e valores de multa e juros, de modo que, para uma melhor análise, recomenda-se considerar a média de um período maior.

Atenciosamente,

CREDIT SUISSE HEDGING-GRIFFO
Real Estate"

É, não tem o que fazer: acompanhar os próximos pra ver como vai ficar após essas movimentações. Mas acho que faz parte do cenário atual.

Muito boa a discussão, pessoal. Parabéns a todos! O Amarzano continua com sua ótima prestatividade nos murais! Provavelmente a redução do aluguel recebido foi devido a algum atraso ou inadimplemento. Não tem outra explicação.
Fiz minha análise anual da carteira, e os principais pontos que percebi nesse fundo foram dois:

1) Lucro Líquido de 50 milhões em 2016 (positivo)
2) Redução do Caixa de 12 milhões ao fim de 2015 para 3,5 milhões ao fim de 2016. Isso deve ser monitorado (negativo).

@OdranoelGeyer pelo gráfico comparativo 2015 x 2016 do @AMarzano receita versus distribuição não foi decolado, essa redução de caixa de R$ 8.5 milhões deve ter sido alguma imóvel adquirido.

@fernando_bel, eu tirei esses números da Demonstração de Fluxo de Caixa do Fii.

Em resumo, da DFC 2016 (para explicação do seu ponto 2, Odrano):
Aquisição de imóveis para renda: -8.530k
Benfeitorias em imóveis para renda: -282k

Em termos de FCO x Distribuição, foi basicamente 0 a 0 mesmo.

Abs!

Entendi, Amarzano. Vc comparou estritamente o FCO x Distribuição. Nesse caso, gosto também de olhar a conta caixa.

Também gostaria de agradecer aos amigos pelas informações apresentadas de forma muito didática e ilustrada. Essa comunidade é show.