Relatório Mensal - Janeiro/2017

No último trimestre de 2016, o Fundo recebeu da IBM, ocupante de três módulos no condomínio Tech Town, notificação manifestando interesse em não renovar 2 dos seus contratos de locações, com términos previstos para setembro-16 e dezembro-16. Estes dois contratos representavam 6,9% da receita imobiliária potencial do Fundo e o
impacto no caixa ocorreu já ao final de 2016. A IBM possui, ainda, um contrato de locação vigente até novembro-18.

Ademais, o Fundo recebeu da Bosch, ocupante de seis módulos no Centro Empresarial Atibaia, com contrato cujo vencimento é previsto para fevereiro-20, notificações de rescisão antecipada parcial da locação. A parcela a ser devolvida representa 1,3% da receita imobiliária potencial do Fundo e o impacto no caixa é esperado em 2 etapas, parte no primeiro semestre e parte no segundo semestre de 2017. No mês de janeiro-17, o Fundo recebeu a última parcela da renda garantida do Albatroz.

Em novembro-16, o Fundo recebeu notificação de rescisão antecipada de um inquilino do Condomínio Master Offices. A locação representa 2,7% da receita imobiliária potencial do Fundo e o impacto no caixa é esperado para o primeiro semestre de 2018.

Resultado 3.686.292
Rendimento 2.958.870
Vacância financeira 18,3%

Reavaliação de Imóveis
... reavaliação dos imóveis em que o Fundo detém participação direta, resultando em valor 1,99% inferior ao valor contábil, o que totalizou variação negativa de aproximadamente 1,40% no valor patrimonial da cota.

Observar que o fundo esta sendo cauteloso, não está queimando caixa e esta distribuindo um valor bem menor que o resultado de janeiro, provavelmente guardando caixa para o impacto que as futuras vacâncias trarão ao fundo em 2017.

Fernando_bel, como assim distribuindo um valor menor? Há tempos que ele distribui 8,7 reais por cota. Não entendi o que você falou, mas pode ser porque sou iniciante nisso e deixei passar algo :) Poderia explicar?

@iremar.neto apesar de ter tido um fluxo de caixa de R$ 3.686.292,00, o HGLG distribuiu R$ 2.958.870,00 , que dá os R$ 8,70 por cota se dividir pelas 340.100 cotas.

Mesmo considerando que obrigatoriedade de distribuição dos 95% é semestral e não mensal, essa distribuição conservadora em janeiro dá indícios que a administração esta fazendo caixa para se precaver das futuras vacâncias, sem que ocorra alteração na distribuição mensal.