Rendimento

maurorf · 2016-03-08T10:40:00-03:00

O rendimento não sofre alteração desde 12/2013 (24 meses a R$ 8,70 - exceto nos meses em que ocorreram liquidações). Alguém explica?

@Giovanni
em 08/03/2016 11:54

#1 de 9

@maurorf
em 08/03/2016 12:17

A4tech

Totalmente de acordo com sua colocação quanto à situação de mercado.

Minha dúvida no caso do HGLG é que, pelo que acompanho nos relatórios, nesse período a vacância financeira foi reduzida e não foram informadas "renegociação de aluguel" ou problemas com recebimentos.

Obrigado!

#2 de 9

@Locker
em 08/03/2016 12:53

O fundo possui gestão ativa, sendo que ele vendeu imóveis do fundo.

Isso vai provocar uma redução natural do rendimento de aluguéis.

Além de maior vacancia é maiores despesas.

#3 de 9

@maurorf
em 10/03/2016 17:18

Realmente, no caso de venda de imóveis o resultado mensal é impactado pela distribuição dos lucros no rendimento do mês (ou meses).

Quanto à vacância e/ou despesas, acredito que não devam sofrer qualquer alteração.

#4 de 9

@Locker
em 10/03/2016 18:15

Além de = fora às vendas efetuadas.

O fundo não está com 100% de ocupação, logo possui vacância e maior despesa (para menor total de receita).

#5 de 9

@jaguar2
em 11/03/2016 14:13

Entretanto...

Em fevereiro de 2016, o Fundo concluiu a operação de compra do imóvel Cremer Blumenau. A
operação, iniciada em dezembro de 2012 com o estabelecimento de condições precedentes para
sua conclusão, contemplou também a assinatura de Contrato Atípico de Locação pelo período de
10 anos, a partir de dezembro de 2014, referente à planta têxtil da empresa de produtos médicos
e hospitalares.
Com a conclusão, o Fundo pagou o valor restante do preço assim como custos relacionados à
transação e passou a fazer jus ao valor integral do aluguel (até então proporcional aos
pagamentos realizados).

#6 de 9

@AMarzano
em 11/03/2016 17:03

Pelo que vejo do fundo, está OK.

- A taxa de vacância financeira é excelente (média de 1,47% nos últimos 24 meses, sendo que maior foi de 2,85%!).

- As despesas não tem distorções, exceto em meses de movimentações mais fortes
- A distribuição segue linear com os resultados. Exceção foi o segundo semestre/2015, mas mesmo assim, tinha "de sobra" do semestre anterior.

E agora jan e fev/2016, está distribuindo "menos" do que o resultado, o que acho "bom".

Pra finalizar, acredito que para manter essa baixa tx de vacância, só fazendo o que as negociações mesmo. Prova é a queda do aluguel/m² de quase 25% nos últimos 2 anos.

Dada nossa situação brasileira...acho muito bom o que estão fazendo (há fundos sofrendo mais).

#7 de 9

@sniper
em 31/03/2016 22:07

Lembro que esse fundo tinha um tanto razoável de cotas do FIIB11, que é industrial. E o FIIB11 tem um inquilino que ficou inadimplente depois entrou em recuperação judicial. tem despejo em andamento e acho que os aluguéis não pagos acumuaram o valor de 10 milhões. Acho que pelos relatórios do HGLG você não enxerga, mas olhando diretamente os do FIIB sim

#8 de 9

@foton
em 01/04/2016 01:46

@Jaguar2, você sabe dizer quanto o HGLG estava pagando mensalmente na compra deste imóvel? Não encontrei esta informação.

#9 de 9