Apresentação anual 2017

A teoria desse gráfico é:
- Com a crise dos últimos anos, as construtoras pararam de lançar.
- Qualquer coisa que comece a ser feita agora só será entregue em 2020-2021.
- Com a melhora da economia, as empresas vão começar a buscar mais espaços.
- Então, para os próximos anos, a vacância tende a estabilizar, com as poucas novas entregas sendo equilibradas pela pequena procura.

Claro que tudo pode mudar. Por exemplo: se a economia se acelerar mais que o previsto, a absorção desse estoque será maior, a vacância cai e o preço por metro quadrado aumenta. Por outro lado, se a economia não se desenvolver, a vacância ainda sobe mais, pois não haverá a absorção prevista.

No final, o que importa mesmo é a qualidade do fundo. Mesmo no auge da crise, vimos FIIs que ficaram com a vacância zerada ou quase zerada. Cobrando caro pelo aluguel e com fila na porta.

Quando a maré baixa identifica-se aquele que estava nadando desnudo.

Eu até acho legal esse fundo e seus dois imóveis. oq acho lasca é os imóveis serem quase na mesma rua.

@rbradley, se você gosta do fundo, coloque nele um percentual menor do que destinaria a um fundo mais diversificado. Eu gostaria muito que tivéssemos mais opções de fundos multi-multi, mas na atual realidade do mercado, se quisermos aumentar o percentual de FIIs na carteira global, a partir de um certo ponto simplesmente não é possível excluir os mono (ou "quase mono", como é o caso do HGJH) sem aumentar a concentração, e portanto, o risco.

Para mim, esse fundo tem bons imóveis (já um pouco antigos, mas que têm sido bem mantidos), boa gestão, e não costuma dar sustos - algo que falta em muito fundo mais badalado por aí...

sim @deckard, concordo esse é um dos motivos de minha carteira de fiis ser pequena.

Mesmo com todas as restrições que se possa ter a determinados gestores, a fundos de baixa liquidez, monoinquilinos ou TVM (eu mesmo sou chato com todas essas coisas), é perfeitamente possível montar uma carteira de uns 14 a 15 ativos, com uma maior ponderação nos mais diversificados, que possa chegar a algo entre 20-25% da carteira total sem ultrapassar aquela margem de exposição dos 2% por ativo individual. E FIIs são mais tranquilos de acompanhar do que empresas.

Nao tenho muita certeza se eu diria que esse fii é "mono". são dois imóveis, td bem que são proximos..mas ainda sim são distintos.

é só diversificar..vc vai ter uma carteira..caso de problema com esse fii vc vai estar diversificado..eu gosto bastante desse

abs