Dúvida de inciante!

Rapaz, acho que temos que ir com calma... vc está muito afoito... está perguntando algumas coisas aqui (dúvida de iniciante)... ninguém tinha respondido ainda e você já foi nos comentários dar nota e dizer que "prevê" um cenário não muito favorável pelos mesmos motivos que expôs em sua pergunta... quer dizer.. está afirmando e perguntando ao mesmo tempo, sem nem saber a resposta... enfim, vamos ao que interessa...

O fundo é composto por dois prédios muito próximos um do outro em localização muito boa na cidade de São Paulo, Capital... é um fundo de gestão passiva... ele não vai sair comprando outros imóveis...o intuito dele (deve ser ao meu ver) uma boa administração dos dois imóveis do fundo, conservando de modo adequado os bens e suprindo a vacância quando presente... é isso... são diversos inquilinos... e sendo bem administrado os imóveis, os aluguéis tendem a ser majorados com o passar do tempo (corrigidos pela inflação via IGP-M/IPCA), bem como o valor dos próprios imóveis vai aumentando... então quando você fala em intenSão de crescer você está misturando um pouco os assuntos (gestão ativa x gestão passiva)... tem que estudar melhor esses conceitos...

Se o fundo tiver valor para você é isso...adquira quotas... se não, vá atrás de um fundo mais "dinâmico"... mas tenha cautela...

Já reparou que esse fundo é "caro", mesmo sendo quase monoimóvel ?

Você acha que o mercado inteiro é burro, que gosta de pagar caro em coisa sem valor ?

A questão é bem simples: o mercado avalia esses imóveis como sendo de alto valor, em área nobre, sendo disputado pelos inquilinos e com baixa taxa de vacância histórica. Realizando as devidas manutenções e retrofits ao longo dos anos, a tendência é manter esse valor

O ganho de valor para o sócio vem com o tempo, com a valorização do imóvel ( que no longuíssimo prazo acompanha o IPCA ) e reajuste dos aluguéis, que também acompanham IPCA/IGPM anualmente. Um FII não precisa necessariamente expandir pra gerar valor, isso pode acelerar o processo SE der certo, mas se der errado também pode perder valor.

Como os imóveis estão estagnados há uns anos talvez não passe essa percepção, mas como temos inflação invariavelmente alguma hora ( pode ser ano que vem ou daqui há 10 anos ) os imóveis voltam a valorizar.