Elevação da Receita Imobiliária em Dez/14

Eanraig · 2015-01-27T14:01:00-03:00

Pessoal, Estou estudando os relatórios desse fundo durante todo o ano de 2014. Vi que a receita imobiliária de janeiro a novembro ficou em média 1.727.490 (valor mínimo de 1.597.439 e valor máximo de 1.852.958). No mês de dezembro, essa receita veio bem maior, no valor 2.210.381, porém não consegui identificar a origem desse aumento, pois a vacância financeira continuou a mesma. Tem como saber se esse aumento foi devido as renovações/revisionais dos contratos, ou se foi somente um mês atípico? Gostaria de saber se esse valor de receita vai continuar nos próximos meses. Se alguém souber os motivos, ou como obter essa informação, será muito útil. Obrigado.

@disiplin
em 27/01/2015 17:55

tirryke
deve entrar em contato com RI
depois lança a resposta deles aqui para gente

#1 de 14

@Kleber_stumpf
em 27/01/2015 18:14

Regra dos 95%...

É o saldo do semestre... valores não distribuidos...

#2 de 14

@Centurio
em 27/01/2015 18:59

Hummmmm...
Será que o buraco não é mais embaixo não Kleber? Olho no lance ai...

#3 de 14

@Eanraig
em 28/01/2015 10:19

@Kleber_stumpf

Acho que não está relacionado com a regra dos 95% não. Me corrijam se eu estiver errado, mas a regra dos 95% iria impactar o rendimento (valor distribuído por cota). Eu perguntei sobre Receita Imobiliária, ou seja, sobre o dinheiro que o fundo recebeu à título de aluguel. Veja que o rendimento (valor distribuído por cota) no mês de dezembro foi os mesmos R$9,40 dos outros meses...

@disiplin

É uma boa ideia perguntar ao RI, porém nunca fiz isso. Como eu faço? Será que eles vão me responder, mesmo eu não sendo cotista?

Grato

#4 de 14

@disiplin
em 28/01/2015 11:15

tirryke

aí em cima tem o link para os dados do fundo - página bovespa; então lá você vai encontrar algum e-mail de contato com RI

não há problema o fato de não ser cotista
você se identifica como investidor pessoa física que está estudando os fundamentos deste fundo e tem essa dúvida

#5 de 14

@AndreLFSBacci
em 28/01/2015 13:28

@tirryke

Veja "Contatos" na página do fundo, para falar lá no admim: Credit Suisse Hedging-Griffo - Asset Management

Vamos torcer que não seja multa. Mas pelo que está escrito nos relatórios aquelas informações são "caixa" e não "competência", então alguma flutuação pode ser esperada.

#6 de 14

@Eanraig
em 28/01/2015 13:44

@disiplin e @André.PC

Já mandei a pergunta para eles. Quando tiver resposta, posto aqui...

Tirando a questão do takeover que me deixou preocupado, caso a receita continue nesse patamar de dezembro, seria uma boa hora para entrar nesse fundo...

Obrigado

#7 de 14

@Eanraig
em 29/01/2015 13:06

Resposta mais vaga impossível:

"De acordo com o relatório, a receita de locação é apresentada consolidada, compreendendo os aluguéis recebidos além de eventuais aluguéis em atraso, pagamentos antecipados e valores de multa e juros.

A tabela apresentada indica o efetivamente recebido no período, de modo que para uma análise mais completa do fluxo de caixa do Fundo, recomenda-se considerar uma média de um período mais longo.

Não é possível indicar uma previsão em relação a receitas futuras, uma vez que dependem de outras variáveis como locações e vacâncias, revisionais em negociação, entre outras."

#8 de 14

@Eanraig
em 29/01/2015 16:19

Insisti novamente, reformulando a pergunta. Eis a resposta:

"Os relatórios não trazem informações específicas de cada contrato e respectivos recebimentos, sejam adiantados ou atrasados.

Sendo assim, considerando que se tratam de informações não disponíveis ao mercado, não é possível divulgá-las."

O jeito vai ser esperar pelos próximos meses para ver a tendência...

#9 de 14

@Centurio
em 29/01/2015 19:05

Mas no campo das possibilidades apenas…a diferença entre a media de receita Imobiliaria de 12 meses….excluído dezembro, contra a receita de dezembro a maior, considerando o aluguel/m2 médio em $145..

SE foi multa, proporcional a 6 meses, equivaleria a uma laje do Metropolitan…ou quem sabe duas do Platinum…veremos!

@Tiryke ...a segunda resposta evasiva, mas não peculiar, traz um subtexto que me trouxe receios!!

#10 de 14

@disiplin
em 29/01/2015 23:22

tirryke! bom trabalho! obrigado

eu também sou iniciante, embora tenha este FII na carteira (pequena posição), então o que vou falar é subjetivo

se foi multa por atraso, ruim por um lado, pois pode ser que um dos inquilinos esteja " mal das contas "
por outro lado, o administrador está cumprindo seu papel em cobrar / renegociar

a falta de clareza na resposta não é legal, ainda mais se tratando de um administrador respeitado

mas eu considero um bom fundo, pois embora esteja com aluguel por m² mais caro que a vizinhança (é o que andei lendo), são imóveis muito bons e razoavelmente diversificados

considere a média das receitas apontada nos relatórios para decidir se monta ou não uma posição nele; se decidir que sim, compre aos poucos

#11 de 14

@Kleber_stumpf
em 30/01/2015 08:47

concordo @disiplin

Acredito que não seja ocupação/desocupação.

Caso contrário, acredito que seria de bom tom o aviso ao mercado.

A CSHG é uma boa ADM até então...

#12 de 14

@Eanraig
em 30/01/2015 08:58

Beleza pessoal,

Pelas minhas análises, devo entrar nesse fundo sim, mas comprando 1 cota de tempos em tempos... Entrando aos poucos mesmo...

Valeu

#13 de 14

@AndreLFSBacci
em 30/01/2015 10:46

Depois da nova ICVM 472 ocupações/desocupações estarão regulamentadas como eventos de fato relevante. Daí será questão de cutucar por aí e, recebendo uma resposta negativa, sabendo que não é isso.

#14 de 14