Entre 2014 e 2017 o fundo apresentou vacância na faixa de 10% a 15%, e usou resultados acumulados para manter a distribuição (o caixa caiu de R$ 2,7 mi em 12/2016 para R$ 0,9 mi em 06/2018).
Agora a vacância está em 1,7% (com 2,16% de vacância projetada), e desde agosto o fundo vem apresentando resultado superior à distribuição. Tanto que o caixa aumentou um pouquinho entre junho e setembro (de R$ 911 mil para R$ 969 mil - o dado de dezembro ainda não foi divulgado), e em novembro eles aumentaram a distribuição alegando que era necessário para cumprir a regra dos 95%.
Trecho do relatório de setembro:
"A geração de caixa no mês de setembro também foi superior ao valor distribuído [assim como em agosto], com algumas carências acabando gradualmente, com isso, é possível que a geração de caixa recorrente do Fundo atinja um patamar superior ao atual até o final do ano. Caso este cenário se materialize, nosso planejamento é distribuir os rendimentos abaixo de 100% do resultado (respeitando os 95% obrigatório), de modo que seja possível acumular reservas e acelerar o programa de investimentos dos prédios."
Aparentemente esse cenário está se concretizando até agora, é necessário continuar acompanhando, mas dada a evolução recente não me parece nenhum caso de alerta vermelho.
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