Proposta de Aquisicao de Ativos

mgmc · 2014-02-28T17:40:00-03:00

CREDIT SUISSE HEDGING-GRIFFO CORRETORA DE VALORES S.A., sociedade por acoes, com sede na Rua Leopoldo Couto de Magalhaes Jr., n. 700, 11o andar (parte), 13o andar e 14o andar (parte), Itaim Bibi, CEP: 04542-000, Sao Paulo, Estado de Sao Paulo, inscrita no CNPJ/MF sob o n. 61.809.182/0001-30, na qualidade de Instituicao Administradora ( Administradora ) do CSHG JHSF PRIME OFFICES FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO FII, inscrito no CNPJ/MF sob o n. 11.260.134/0001-68 ( Fundo ), vem, por meio deste, nos termos das Instrucoes CVM n. 472/08 e 358/02, divulgar o presente Fato Relevante em virtude do recebimento, pela Administradora, de proposta de aquisicao dos ativos do Fundo, Edificios Metropolitan e Platinum Offices, localizados respectivamente na Rua Amauri, n. 255 e Rua Jeronimo da Veiga, n. 384, ambos na Cidade de Sao Paulo, Estado de Sao Paulo. O valor da proposta, referente a totalidade dos imoveis, e de R$ 176.000.000,00 (cento e setenta e seis milhoes de reais), para pagamento a vista. A proposta contem determinadas condicoes precedentes, dentre as quais a aprovacao da venda pelos cotistas do Fundo e realizacao de due diligence satisfatoria. A Administradora informa que tomara todas as medidas necessarias para que seja convocada assembleia geral extraordinaria de cotistas, nos termos da Instrucao CVM n. 472/08 e do Regulamento do Fundo, para que os cotistas deliberem acerca da venda dos referidos ativos. Sao Paulo, 25 de fevereiro de 2014. CREDIT SUISSE HEDGING-GRIFFO CORRETORA DE VALORES S.A. Instituicao Administradora do CSHG JHSF PRIME OFFICES FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO FII

@marcocaico
em 03/03/2014 07:18

Bem abaixo dos R$ 226.762.000,00 que são descritos na avaliação patrimonial relativos aos imóveis acabados do fundo, objeto da proposta de venda.

Se a proposta for aceita, pelo que eu entendi, o rateamento para os cotistas será em valores bem abaixo do valor patrimonial da cota, e até mesmo da cotação de mercado atual.

Fundos com poucos imóveis, ao que parece, podem ser extintos com mais facilidade, quando comparados aos grandes...

#1 de 10

@Vanila
em 25/03/2014 11:56

Mas é só os cotistas decidirem por não vender abaixo do preço de mercado.

#2 de 10

@AndreLFSBacci
em 25/03/2014 13:54

Mas também é questão das pessoas que estão interessadas na venda serem cotistas, @Vanila.

Quero dizer com isso que a massa de cotistas não é necessariamente homogênea, e menos ainda tem interesses idênticos.

Eu vim aqui colocar alerta disso, que o fundo pode acabar. Ele começou a aparecer muito nos pedidos de comentários de carteira, daí eu fiquei preocupado.

Mas que bom que já foi postado o alerta, e ainda mais contas de aproximação.

Só para constar, já tem data a assembléia: 04/04/2014 16h00

BOVESPA - Plantão Empresas - Íntegra

#3 de 10

@ACUMULADOR
em 25/03/2014 14:09

André.PC, muito importante isso que você mencionou sobre a "massa" dos cotistas...

Particularmente, eu já tinha iniciado os meus estudos deste ativo e estava inclinado a me tornar sócio.

Com esta notícia da possível venda, coloquei-o no modo "espera/a conferir" para só depois do que for decidido na AGE tomar a decisão de ingressar, ou não, no mesmo.

#4 de 10

@Vanila
em 25/03/2014 16:25

você tá certo @André.PC , acho que quem pode ir na assembléia, é bom que vá. quem não pode ir, o jeito é esperar o resultado sem stress.

#5 de 10

@AndreLFSBacci
em 25/03/2014 23:46

Detalhe que o primeiro item da assembleia é a autorização dos impedidos de poder votar.

Se forem só os impedidos em assembleia, eles podem votar automaticamente.

#6 de 10

@mgmc
em 26/03/2014 17:54

Algumas observações importantes sobre o assunto em questão.

Do relatório de fevereiro de 2014:

"Apenas a título informativo, em virtude de diversos questionamentos nesse sentido, informamos que o proponente comprador não é pessoa, física ou jurídica, ligada à Administradora ou fundo de investimento imobiliário por ela
administrado."

No informe mensal de fev/2014 (pág cvm) do HGRE11 consta R$ 3.090.080,00 em HGJH11.

No informe mensal de fev/2014 (pág cvm) do HGLG11 consta R$ 22.461.640,00 em HGRE11.

No informe mensal de fev/2014 (pág cvm) do HGCR11 consta R$ 4.725.460,00 em HGRE11.

#7 de 10

@Vanila
em 27/03/2014 09:18

sim @mgmc, por isso que haverá (como o André.PC destacou) uma votação para as partes relacionadas também poderem votar.

#8 de 10

@longoprazo
em 31/03/2014 22:38

- Comprei este fundo para longo prazo pensando em investimento como renda, se for vendido por este preço proposto, saio prejudicado.

- Moro longe de São Paulo, e creio, que a minha situação, seja a mesma da maioria dos cotistas.

-Para a autorização dos impedidos de votar, poderem votar neles mesmos, ELES NEM PRECISAM SAIR DO PRÉDIO.

- Primeiro o problema com o Shopping Goiabeiras, e agora esta de liquidar o fundo, com os preços NO FUNDO DO POÇO...posso conviver com isto?...

- Não estranho mais nada nestes fundos imobiliários.

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@AndreLFSBacci
em 31/03/2014 23:20

1. Só a diversificação salva.

2. Sim.

3. Se aparece um único cotista não impedido, ele decide sozinho se os outros votam ou não.

4. Veja o 1.

5. Pois é. Não que eu não tivesse antecipado que poderia ocorrer, então não é exatamente novidade. Mas eis que essa atitude de não mais estranhar é bem saudável.

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