Proposta de destituição do Consultor Imobiliário do Fundo

Proposta de destituição do Consultor Imobiliário do Fundo

@sabe_nada
em 28/03/2019 18:42
"AGOE convocada para 22/4/2019 contará com a seguinte ordem do dia:

(ii) a destituição do Consultor Imobiliário do Fundo e incorporação de suas funções pela Administradora, com a consequente extinção da remuneração do Consultor Imobiliário e ajuste na taxa de administração paga a Administradora que passaria de 0,50% para 0,625%, de modo que a taxa de administração global do Fundo seja reduzida, passado de 0,75% para 0,625%.

Proposta da Administradora:

A proposta da Administradora é pela aprovação da alínea “(ii)” acima, referente à destituição do Consultor Imobiliário e a incorporação de suas funções pela própria Administradora.

Em resumo, o Consultor Imobiliário deveria desempenhar diversas atividades, as quais podem ser agrupadas em 3 diferentes temas:

(i) Comercial, o que compreende as atividades de comercialização (locação) dos espaços eventualmente vagos;

(ii) Administração das locações, referente aos contratos de locação vigentes, incluindo a cobrança de locação mensal, o controle das obrigações contratuais, além de todas questões comerciais com os locatários, incluindo as negociações das revisionais e renovação dos contratos;

(iii) Técnica, incluindo toda análise e recomendação de investimentos para a manutenção e melhoria dos prédios.

Neste sentido, informamos que a Administradora possui a capacidade para desenvolver a totalidade das atividades, sendo que, se a Administradora assumir as atividades atualmente desempenhadas pelo Consultor Imobiliário, existirão sinergias na condução do negócio, as quais permitem, entre outros aspectos, a redução da taxa global de administração do Fundo. Assim, com a destituição do Consultor Imobiliário e o desempenho de suas funções diretamente pela Administradora, a remuneração do Consultor Imobiliário seria extinta, a Taxa de Administração paga à Administradora passaria de 0,50% para 0,625% e a Taxa Global paga pelo Fundo passaria de 0,75% para 0,625%. A Administradora reitera que os serviços atualmente de responsabilidade do Consultor Imobiliário continuariam a ser prestados pela própria Administradora do Fundo, de modo que os cotistas não sofreriam quaisquer prejuízos.

As matérias previstas acima depende de aprovação por quórum qualificado (maioria de votos dos cotistas presentes e que representem 25% (vinte e cinco por cento), no mínimo, das cotas emitidas do Fundo)."

https://www.cshg.com.br/site/publico/download/fundos/imob/pdf_imob/CSHG_JHSF_Prime_Offices_FII/Proposta_AGOE_22032019_.pdf
@setarcos
em 29/03/2019 00:07
Nao sabia que o consultor imobiliário tinha tanta relevância num fundo, acreditava mais na figura dos administradores e ou gestores. O quão relevante é esse fato, confesso que não entendi se isso pode trazer algum prejuízo aos cotistas. Enfim, se esse tipo de acompanhamento for necessário vou ter que rever conceitos.
#2 de 14
@derekdd
em 29/03/2019 08:02
Acho que esse é um caso bem específico onde o consultor imobiliário foi muito relevante desde a criação do fundo, vide o nome JHSF. O que importa é que eles não gostaram nem um pouco da possível rescisão e agora é ver o que vai acontecer.
#3 de 14
@chimp
em 29/03/2019 09:44
Ou seja, a Credit Suisse "terceirizava" boa parte da gestão do FII ao Consultor? Ai resolveu que pode fazer a gestão por contra própria, mediante aumento na sua taxa de adm, mas redução na taxa ao cotista?
Me pareceu ser uma questão meramente econômica, mas um pouco mal conduzida no trato com a Consultoria, que ficou visivelmente pistola, já que ela deve ter seus méritos na atual baixa vacância.
Enfim, tem um mês ai pra reflexão (quem pretende votar, óbvio). Mas o quórum contratual é bem alto (66%).
Ah, fiquei na dúvida de outro FII que a Credit faz gestão e administração, de lajes corporativas e gestão passiva. Só lembrei do CBOP11. Talvez sirva como paralelo para saber como seria uma eventual gestão do HGJH pela Credit.
#4 de 14
@Poupatudo
em 14/04/2019 15:05
Resumindo, o Consultor acha que o fundo é dele, não dos cotistas e que ele tem direito de ficar como consultor por tempo indeterminado, como se fosse um servidor público.

E ameaçou de rescindir outros contratos do fundo com empresas do grup9 JHSF.

Evidente que esse consultor, que aluga imoveis do fundo para as empresas de seu grupo, tem um baita conflito de interesses com cotistas.
#6 de 14
@G_segundo
em 14/04/2019 21:29
Venho estudando esse FII e estava nos planos virar cotista mas agora vou aguardar.
#8 de 14
@sabe_nada
em 29/04/2019 11:21
Assembleia de 22/04/2019 aprovou a destituição do consultor, valendo a partir de 01/06/2019.

Com isso o nome do fundo passará a ser "CSHG Prime Offices", e a taxa de administração "global" do Fundo será alterada de 0,75% para 0,625%.

Ainda segundo a ata, "O Consultor Imobiliário informou que requereu a instauração de procedimento arbitral para discussão das matérias relativas à destituição do Consultor Imobiliário e ao contrato de locação mencionado na manifestação escrita, bem como que propôs tutela de urgência para o depósito judicial dos alugueis".

Acho meio bizarro que o consultor, ao invés de tentar convencer os cotistas de que seu trabalho é importante para o fundo, focou apenas na alegação de que "a manutenção do Consultor Imobiliário está intrinsicamente ligada à própria existência do Fundo de modo que, na visão do Consultor Imobiliário, a deliberação que importasse na extinção do contrato de consultoria seria ilegal".

Na minha opinião, essa alegação não faz sentido, já que:

- no regulamento atual do Fundo consta como competência privativa da Assembleia Geral a destituição ou substituição do consultor imobiliário;

- no contrato de consultoria (apresentado no prospecto do fundo) consta que o contrato será automaticamente rescindido, independente de notificação ou aviso prévio, em caso de destituição do consultor imobiliário pelos cotistas do fundo, na forma de seu regulamento.

https://www.cshg.com.br/site/publico/download/fundos/imob/pdf_imob/CSHG_JHSF_Prime_Offices_FII/Ata%20AGOE%2022.04.2019.pdf
#9 de 14
@jurubita
em 27/08/2019 19:26
Gente, no final das contas, como os intervenientes resolveram esse rolo?
A empresa destituída "chutou o pau da barraca"? O fundo perdeu inquilinos? Não achei informação sobre a solução deste rolo.
#10 de 14
@sabe_nada
em 27/08/2019 20:59
O acordo foi informado no relatório de junho.

A CSHG concedeu uma redução de 45% (!!) no aluguel da JHSF, e alegou que isso não tem impacto significativo no resultado do fundo por causa da redução da taxa de administração.
#11 de 14
@deckard
em 29/08/2019 18:24
@Giovanni, você sabe se a JHSF é o cotista que tem cerca de 22,6% do fundo? Se for o caso, é Interessante notar que neste FII aparentemente a CSHG e JHSF foram cuidadosas em não ultrapassar o tal limite de 25% do incorporador original (que se não me engano foi a própria JHSF), algo que hoje é a pedra no sapato do ABCP11 e provavelmente do PQDP11.
#13 de 14

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