Rendimentos parados no tempo

LordVader · 2017-03-23T11:32:00-03:00

Achei muito interessante o valor dos rendimentos está estagnado desde 2012, pagando 7,50 por cota na média, isso dá 0,6% ou 7,34% ao ano mais ou menos. Não vão reajustar esses aluguéis nunca?

@sniper
em 23/03/2017 15:03

Se a economia não voltar a crescer vai reajustar é pra baixo

#1 de 5

@Nod
em 23/03/2017 19:25

O fundo tem vários inquilinos. Uns entram, outros saem, mas, como a concorrência entre os imóveis está grande, os inquilinos estão conseguindo negociar os contratos para baixo.

Cabe observar que, mesmo com todos os problemas do mercado, o fundo vem conseguindo manter suas receitas bastante estáveis. A maioria está tendo que renegociar para baixo, com perda de receita.

#2 de 5

@LordVader
em 23/03/2017 20:50

Pensei em colocar na carteira pela qualidade e localização dos imóveis.
O que desanimou um pouco foram os mesmos rendimentos desde 2012. Eles poderiam pelo menos baixar a taxa pra ver se dava uma melhorada. Um yield de 7,5%a.a não é tão bacana, se brincar os cotistas estão perdendo para a inflação se considerar o investimento desde 2012, ou seja, cinco anos investidos num fundo para perder o poder de compra.

#3 de 5

@Locker
em 23/03/2017 21:48

@LordVader rendimento vem de receita - despesas. Yield é uma consequência da fórmula de rendimentos dividido pela cota. Se o fundo fosse focar em aumentar yield sem ter receita iria queimar caixa e isso é algo que só funciona por um tempo, depois a cota iria desabar porque a receita não iria subir.

Porisso que yield não deve ser considerado para esses cálculos. Um bom fundo é aquele que sabe gerir seus imóveis e buscar negociações (sejam elas de novos inquilinos ou dos existentes), a fim de manter a receita em alta. Rendimento acompanha isso, que por fim irá refletir no valor da cota (e não o contrário).

#4 de 5

@MrBurns
em 30/03/2017 12:47

Lembrando também que rendimento de FII vem do recebimento de aluguéis e, portanto, são rendimentos que podem ser considerados sempre acima da inflação, uma vez que, no longo prazo, o preço do imóvel segue a inflação.

#5 de 5