Risco dos Imóveis antigos

Lembrando que apesar de serem imóveis "velhos", são imóveis com alto padrão construtivo, com público alvo de alta renda, ocupado por Family Office em grande parte, com vacância muito abaixo da encontrada no setor de lajes (1,7%). Ele é composto por dois imóveis muito próximos, o que realmente limita o conceito de diversificação multi-imóveis e multirregião. Ainda, o Edifício Metropolitan tem no térreo como locatários o restaurante Parigi e a World Wine, que garantem bom fluxo de pessoas. Ademais, o Heliponto do Metropolitan é um dos mais movimentados de São Paulo, o que dá boa visibilidade ao imóvel.
Eu considero um bom fundo para se investir, gosto do que ele entregue ao cotista. A única ressalva que faço é com relação a liquidez, a qual considero baixa. Por este motivo, concordo com o @Giovanni quando ele menciona balancear com percentuais diferentes os FIIs. Eu particularmente coloco fundos com baixa liquidez em um percentual menor do que fundos com boa liquidez.

@Giovanni

Apoio bastante a ideia do sistema de pesos no BS.

@Giovanni Em qual parte do site da B3 eu posso achar esses relatórios de cada fundo? Ainda estou começando a estudar sobre FFIs.

Essa é uma questão muito relevante e na minha opinião subestimada pela maioria das pessoas. No entanto, acho mais relevante para compra de imóveis diretamente do que como critério para seleção de FIIs. Eu penso assim, porque acredito que num FII ativo o gestor vai avaliar isso, se vale ou não manter um imóvel com muita idade na carteira. Agora, eu, quando compro imóveis diretamente, olho primeiro o ponto/localização e sem seguida idade da construção, não gosto de prédios com mais de 25 anos, pra mim isso é critério de eliminação, mas vejo pouca gente se preocupando com isso, na verdade, tenho amigos e conhecidos que até preferem prédios mais antigos justificando planta, tamanho, suposta qualidade superior dos materiais no passado etc... Cada um na sua...