Existe e não é só aqui. Maioria dos portfolios de FII advém de mecanismos parecidos. Um exemplo: os imóveis dos fundos que tem a VBI como gestora, fazem parte do portfolio que eles desenvolveram, mesma coisa com o Patria - PATL, LGCP-LOG, Bresco - BRCO11. Maioria dos imóveis de FII advém de FIP. Mas sempre que existe conflito, os cotistas não-confliados votam por autorizar a compra. Também existe sempre um laudo de avaliação independente, para balizamento. Apesar disso, o cap-rate de venda sempre vai dar um bom lucro ao vendedor, pois ele esta vendendo um imóvel performado com menor risco. Em um mundo ideal, que gerasse mais valor ao cotista, teriamos todos os fundos com desenvolvimento para renda, mas o mercado é imediatista, quer renda - yeld, acaba sendo assim. A LOG desenvolve os galpoes com cap-rate de 12% a.a. vende ao LGCP11 com 8%. No cenário de desenvolvimento para renda de um bom imóvel, teriamos 1 a 3 anos de rendimento zero, mais uns 1-5 anos de vacância alta, mas traria um retorno até o dobro do que temos nos FII atualmente. Sou do ramo da construçao civil, especificamente incorporação, o preço de um ap alugado terminado, chega a ser 4 vezes mais alto que em planta. Imagina o FII poder investir em 4 imóveis parecidos ao invés de um, um dia chegamos lá.
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