Como funciona agora?

Olá Pessoal,
Onde consigo o VP mensal dos FIIs?
Abç

Boa Noite gostaria de uma ajuda ou orientação pois não sou tão entendido do assunto:

Comprei este fundo a quase 4 anos em 2 levas: 56 cotas com cota a R$179 e depois 64 cotas a R$282 totalizando 120 cotas e gastando com despesas total de R$28773.

Até hoje somando a rentabilidade mensal + Amortizações ganhei R$18416;

Vocês acham que no meu caso é melhor vender agora todas as cotas e ficar no azul ou aguardar o fundo morrer esperando os valores de amortizações e rentabilidades? Se o fundo morrer eu recebo o que gastei pelo menos ou vai multiplicar minhas cotas por zero?

Muito Obrigado!

@guilmunhoz , comprar ou vender é uma decisão exclusivamente sua.

Mas dê uma bela lida nessa página. Agora que você está pensando em vender que outros estão justificando a entrada, só agora.

Óbvio que quem está fora não tem o seu preço médio, e o HTMX é e sempre será um ativo de risco.

Se o fundo morrer ele vai ter vendido os ativos e ter entregado o valor *das vendas* desses ativos. Não tem relação nenhuma o valor a receber futuro com o valor que você pagou.

Novamente tem várias discussões dessa nessa página. Recomendo ler tudo aqui.

Obrigado André.PC vou dar uma boa lida na página.

Difícil saber a hora certa de sair do jogo...
Só tenho uma certeza, é enquanto estou ganhando.

Por isso pulei fora quando a cota começou a cair e eu ainda estava no lucro.

Uma boa dica é dar uma olhada no relatório mensal e ver quanto do valor distribuído é realmente aluguel de unidade hoteleira.

No informe de abril por exemplo, só 0,66% é renda de aluguel, e 1,96% é lucro de vendas (ou seja devolução de capital). E esse DY só ta alto porque a cota caiu de R$ 278,00 para R$ 178,00 em 6 meses.

Resumindo, todo mundo sabe que a cota vai virar pó, então porque pagar pra ver se eu já sei o resultado final do jogo?

no site oficial do fundo é possível acessar relatórios e informações financeiras, dentre outros:
BTG Pactual

O relatório de Jan/14 diz que o fundo tinha 385 unidades, já no relatório de Jun/14 são 352 unidades. Fazendo uma conta simples, neste ano houve uma média mensal de venda de 5,5 unidades, embora em Jan/13 o fundo tinha 509 unidades.

Já o balanço patrimonial de Jan/14 revela que o fundo tinha R$ 151 milhões em imóveis. O de Mai/14 mostra R$ 141,8 milhões.

Na minha opinião, um fundo que possui 352 unidades avaliadas em quase R$ 142 milhões não vai acabar de uma hora para outra. Por isso não vejo motivo para pânico nem histeria. Não faz muito tempo que entrei e a rentabilidade está muito boa (já ganhei mais de 20% em dividendos do valor do investimento inicial), portanto não vejo que esta seja a hora de sair fora.

Concordo, ainda tem muitas unidades...
quem esta a tempo no fundo fez um bom negocio...

Essa linha de raciocínio de vocês faz bastante sentido e me tranquiliza ainda mais agora que o preço caiu para 130 bem menor do que eu paguei mas provavelmente volte a subir e ainda tem 329 unidades em 22 hotéis ou seja não vai acabar de uma hora para outra. Eu comecei desde 2011 e creio que ainda tenho muito a lucrar.

Tem 322 unidades, mas já teve mais de 600...

Os relatórios agora mostram o ABL, que é uma métrica mais linear para fazer conta de futurologia.