O fundo é mais em baixo

O fundo é mais em baixo

@danielso
em 08/05/2013 23:57
Galera, fiz uma avaliação aqui que me deixou intrigado. Ao final de Março o fundo contava com 491 unidades, pelo histórico (JAN-11 a MAR-13) o fundo tem pago uma média de R$ 0,25 por unidade vendida e R$ 0,02 de aluguel por unidade. Vamos aos fatos, considerando as 491 unidades, para encerrar em DEZ-2015 o fundo teria que vender uma média de 14un mês, distribuindo R$0,25 x R$ 491 = R$ 122,75, considerando o aluguel de R$ 0,02 proporcional a regressão no estoque a distribuição seria de R$ 16,26. Fazendo a soma temos R$ 122,75 + R$ 16,26 = R$ 139,00 e ZERO un em estoque. Agora a pergunta é porque alguém pagaria R$ 235,00 em algo que vai te devolver R$ 139,00 ?????
@marcos.eduardo
em 28/05/2013 19:20
Talvez o topo é que seja mais em cima.
Fazendo as contas pela outra ponta, o VP de Abril está em R$ 257,00.
Se considerar que já houve uma variação desde a última avaliação patrimonial e descontar o taxa de performance, se tudo fosse vendido hoje, deveria chegar próximo aos R$ 240.
Pelo jeito o mercado aposta ainda em uma alta do valor patrimonial, somado aos rendimentos projetados até 2015, pois está sendo negociado a R$ 290.
#1 de 6
@Marciorl
em 29/07/2013 10:55
Este fundo se encerra em 2015?? a duração não é pelo prazo indeterminado?? desculpem o desconhecimento mas sou novo nesta area..
#2 de 6
@Doutor.Z.zinho
em 29/07/2013 18:21
O fundo já está, a um bom tempo, vendendo seus imóveis aos poucos. Tanto que os rendimentos mensais abrangem o lucro da operação, ganho de capital e amortizações.

Portanto, em poucos anos o FII será liquidado.

Tempos atrás um gestor deu entrevista dizendo que o fundo será extinto em 2015.
#3 de 6
@marcos.eduardo
em 31/07/2013 17:50
Até 2015 dá para ganhar uma grana...
#5 de 6
@Doutor.Z.zinho
em 17/02/2014 22:07
Será ?
precisa combinar com os "russos".
#6 de 6

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