Participação Minoritária nos Imóveis

EEdward · 2020-09-04T15:28:00-03:00

Percebo que existe bastante confusão com a participação minoritária destes FII nos imóveis. As 4 participações do FII não são de partes pequenas dos imóveis e sim de fração ideal. Explico: o FII participa da receita relativa a sua parte em o todo imóvel. Exeplificando: caso empreendimento ganhe um inquilino novo todos ganham receita (tanto o FII, quando a LOG), o que difere de ter um ou mais módulos de cada empreendimento, o que geraria competição entre a LOG e o LGCP11. O administrado dos imóveis e dono da parcela restante é o próprio consultor, no caso a LOG, que traz alinhamento de interesses.

@EEdward
em 04/09/2020 15:30

Obs: o alinhamento de interesse que menciono, não quer dizer necessariamente que é positivo ao cotista, apenas que o encaminhamento é parecido.

#1 de 7

@EEdward
em 04/09/2020 15:36

Aproveitando meu tópico,
- Pontos Positivos do LGCP11:
a) Gestão profissional e especializada em logistica nos empreendimentos;
b) Galpões de alto-padrão, todos AAA;
c) Dentro de condomínio logistico, que traz mais resiliência;
- Pontos Negativos:
a) O FII acaba sendo um meio de financiamento da LOG;
b) Apesar da experiência no setor, a LOG é uma gestora novata no mercado de FII (que tem suas pecularidades);
c) Se a gestora fizer movimentos equivocados, distituir ela da gestão traria muitas incertezas quanto o funcionamento do FII.

#2 de 7

@gmergel
em 15/09/2020 22:47

Excelente explicação, meu caro!

#3 de 7

@DarkKnight
em 21/11/2023 19:48

Ótima explicação! Encontrei por acaso (e anos depois) mas chegou realmente em boa hora pra mim.

#4 de 7

@Rincewind
em 23/11/2023 06:44

A dúvida que tem é naquela situação igual ao ABCP, onde o incorporador mantém uma participação relevante no imóvel, o que configura desvio da função do FII e, em teoria, pode perder a isenção fiscal da categoria, gerando incidência de imposto retroativos…

#5 de 7

@faeca
em 23/11/2023 06:55

Sinceramente., o maior problema disso tudo é o conflito de interesses da LOG e do fii. Para mim não entra nos critérios de telo.

#6 de 7

@DarkKnight
em 23/11/2023 08:05

postado por @Rincewind em 23/11/2023 06:44

A dúvida que tem é naquela situação igual ao ABCP, onde o incorporador mantém uma participação relevante no imóvel, o que configura desvio da função do FII e, em teoria, pode perder a isenção fiscal da categoria, gerando incidência de imposto retroativos…

Essa dúvida é com certeza bastante pertinente. No mural do fundo, na aba de RI tem esse questionamento feito ao fundo por alguns dos assinantes... segundo a gestora a Log não possui cotas do LGCP.

#7 de 7