Portfólio mostra 5 imóveis, mas no site do Fundo já constam 15 Imóveis

@Moura_Marcas ao menos até o ultimo relatório consta os 5 condomínios

Inter Residence - MG
Cipreste - MG
Ecoville - PR
Lindóia - PR
Cenarium - SP

Interessante isso. Verificando no próprio site da Luggo, eles apresentam 15 condomínios para aluguel mas na aba que trata do FII consta apenas 5 condomínios.

Adicionar esses outros condomínios ao fundo agregaria muito mais valor e segurança, visto a maior diversificação de ativos, estados, regiões e cidades.

Link da página para escolha de imóveis para locação:
https://alugue.luggo.com.br/

Link da página que trata do FII:
Fundo de Investimento Imobiliário | LUGGO

Esse fundo já fez emissão a 77 com VP a 127 (diferença de mais de 40%), pra comprar imóveis. Aparentemente o cotista é só um meio para eles desovarem os imóveis. Cuidado ao olhar apenas DY e P/VP. 

Entrei em contato com o RI e recebi as informações abaixo:

"
No momento, não existe nenhum projeto no pipeline para ser vendido para o LUGG11. Mas nada impede que novas vendas ocorram para o LUGG11 ou para outros FIIs no futuro a depender do cenário macroeconômico , do cronograma de produção da Luggo e do apetite do mercado.
Enfatizando que o fundo LUGG11 é totalmente independente e que a MRV não participa de sua gestão e nem possui qualquer participação.
Att,"

postado por @fernando em 29/05/2024 16:59

Esse fundo já fez emissão a 77 com VP a 127 (diferença de mais de 40%), pra comprar imóveis. Aparentemente o cotista é só um meio para eles desovarem os imóveis. Cuidado ao olhar apenas DY e P/VP. 

Nem olhei nada disso. Me interessei em estudá-lo por ser o único no setor de imóveis para aluguel de moradores.

Achei que possui imóveis interessantes, mas após essas informações adicionais que levantei, me parece um negócio meio enrolado. Existe a construtora MRV que edifica uma série de condomínios da marca Luggo, mas vendeu só 5 dos 15 para um fundo que usa o mesmo nome da marca.

O fundo não tem ligação direta com a dona dos condomínios luggo.

O FII pelo visto não vai crescendo de tamanho, acompanhando o aumento de condomínios que usam a mesma marca.
Sei lá.

Vou só ficar de olho mais alguns anos.

Gestora do fundo é da mesma família dona da MRV, Inter, Log e LGCP. 

postado por @fernando em 29/05/2024 16:59

Aparentemente o cotista é só um meio para eles desovarem os imóveis. Cuidado ao olhar apenas DY e P/VP. 

+

postado por @fernando em 29/05/2024 19:05

Gestora do fundo é da mesma família dona da MRV, Inter, Log e LGCP. 

Lendo seu livro e considerando seus comentários acima.

Todas as compras de imóveis do fundo forma feitas do mesmo grupo da própria administradora + Construtora, o que significa 100% de conflito de interesse, correto?

postado por @Moura_Marcas em 30/05/2024 07:41

Lendo seu livro e considerando seus comentários acima.

Todas as compras de imóveis do fundo forma feitas do mesmo grupo da própria administradora + Construtora, o que significa 100% de conflito de interesse, correto?

 

Sim, para dizer o mínimo. Claramente em momentos que tinha que escolher entre o interesse do grupo e dos cotistas do fundo, os cotistas foram preteridos.