Segmento residencial

Cuidado que parece que tem uma garantia de valor mínimo pela MRV até dezembro de 2021. Lembro de alguns com foco residencial, mas desenvolvimento. Exatamente igual a esse aí não me recordo de outro.

Li agora que ainda tem taxa de performance de 20% do que exceder 110% do CDI, o que já faz com que esse FII saia um passo atrás. Gostei do segmento, o qual não conhecia, uma pena não termos boas opções de fundos nele.

Apenas para ampliar o diálogo, quais as vantagens que observou no segmento? Pergunto isso porque também tinha analisado esse FII, contudo, parece ser um setor muito afetado pela circunstância econômica do país. Melhor dizendo, parece ser afetado gravemente e em primeiro lugar, não que os outros não se afetem também. Sei que as pessoas não ficarão sem casa, mas também vejo que aluguel não é a prioridade de muitas quando falta o capital. Apenas a título de reflexão. Achei um FII bem pequeno também, apesar da diversificação.

Lendo o relatório gerencial entendi que essa renda garantida é atualmente aplicada a apenas 2 edifícios, um que acabou de ser entregue (Lindóia) e outro que ainda não está pronto (Cenarium). Nesse modelo a MRV garante 95% da renda de ocupação por um período de até 2 anos enquanto os imóveis ainda não forem alugados. A julgar pelo histórico parece que isso não chega a ser um problema. Os 2 primeiros imóveis que foram entregues (Ciprestre e Ecoville) atingiram 100% de ocupação em menos de 1 ano (10 meses no Ciprestre e 5 no Ecoville). O Lindóia foi entregue em Março desse ano, logo no início da pandemia, e está com uma velocidade menor em relação ao histórico, mas já apresenta 51% de ocupação, de forma que não chega a me preocupar. Posso estar equivocado, mas acho que esse é um compromisso interessante por parte da MRV, que demonstra acreditar no modelo de negócio.

Achei o segmento interessante por ser interessante mesmo, hoje não consigo defendê-lo além do argumento da diversificação. Vi que a MRV facilita muito o processo de locação, o que parece bom, mas talvez seja ruim pelo fato de não haver mecanismos eficientes para lidar com inadimplência etc. Enfim, os fundamentos do FII não me convenceram, ainda mais com alta taxa de performance. Torcendo pra que o segmento cresça e surjam boas opções.

É um fundo muito pequeno ainda e não tem liquidez.

Também achei esse fundo interessante, porém ainda não inspira confiança.

Eu conheco alguns dos edificios . Eles escolhem loócais próximo a universidades. A ideia de serviços disponiveis junto ao aluguel do ióvelm parece interessante e podem melhorar os rendimentos. Acho que vale a pena estudarmos melhor.