Boa noite. Estive neste shopping, devido notar os múltiplos atrativos deste FII. Apesar de ainda contar com RMG, pelo cálculos que fiz, com o rendimento real da cota o FII renderia 10% aa.
Tenho algumas cotas do mesmo, mas fiquei desconfiado do por que do desconto nas cotas, fui até o shopping há dois fins de semana atrás, por volta das 16 horas e queria passar minhas impressões a quem for de fora de São Paulo.
Andei na redondeza, local muito urbanizado, classe média alta prepoderante,porém fica perto de um grande terminal de ônibus, o que poderia atrair pessoas de menor faixa de renda que moram a distância. Ví a frente o shopping que está sendo construído, já tinha pesquisado na net e soube que o shopping será mais complementar do que concorrente, possuindo também supermercado (zaffari, no JRDM tem o pão de açúcar), cinemas, academia, serviços principalmente. Entrei no shopping , estacionamento com facilidade de achar vagas, estranhei o fato das portas de saída não serem automáticas, nos corredores o piso é de um estilo antigo mas bem conservado (vinilico imagino, imitando granito), o pé direito é mais baixo na área mais antiga, teto com placas de gesso com um aspecto de antigo, corredores largos. Os frequentadores (não estava lotado) parecem ser de classe média alta e famílias com suas crianças. O mix de lojas é muito bom (bancos, farmácia, roupas, serviços, turismo, distração para crianças, etc, só vi uma vazia sem previsão de abertura. Na praça de alimentação (relativamente vazia) duas novas lojas inaugurarão em breve, uma burguer king e uma outback, excelentes franquias para atrair clientes. Resumindo, não é um shopping luxuoso, mas bem localizado e com bom mix de lojas, o único porém, o shopping não estava cheio num domingo, os cinemas vazios (só filme péssimo em cartaz neste período). Fui a outros shoppings no período, a impressão que me deu é que todos sofrem com menor quantidade de pessoas, mas o JRDM, não sei se pelo horário, parecia estar pior que a média. Resumindo, vou comprar mais algumas cotas pois imagino que seja todo o setor apanhando e confiando no mix e qualidade das lojas que estão no local e as que estão chegando.
