postado por @fernando em 28/08/2026 12:09
A partir de julho o fundo passou a incorporar cotas do JSRI11 que foram adquiridas com imóveis
O sistema de cotas seniors e subordinadas foi criado para quitar a dívida do fundo, assim ele recebeu dinheiro para
Ele paga as cotas senior IPCA +8,75% e fica com o que sobra depois.
O racional é a expectativa de revisional acima da inflação nos imóveis do fundo.
Se a vacância não cair/estabilizar e os preços não subirem o retorno pode não ser tão atrativo.
Outro ponto foi o ganho de diversificação.
Além disso, o fundo se livrou da dívida caríssima que tinha.
Já as taxas, normalmente não são cobradas duas vezes, o que paga em um fundo abate no outro, mas é bom confirmar isso com a gestora/Safra.
Em resumo, o fundo quitou a dívida, reduziu a exposição ao Tower Bridge, melhorou a diversificação e sobraram essas cotas subordinadas que foi meio que o preço a se pagar por tudo isso.
Isso melhorou o resultado recorrente e por isso existe uma expectativa de aumento da renda nos próximos anos.
De toda forma, sugiro que envie as perguntas ao gestor e coloque a resposta aqui pois vai agregar a todos.
Oi Fernando, obrigado pelo retorno.
Quando você fala sobre a redução da exposição ao Tower Bridge é por conta da diversificação ou há algum paranteses em relação ao imóvel?
A vacância está em 4,1% segundo o relatório gerencial, o que já é um número bem ok, não é um tanto “arriscado” depender de uma melhora deste número para se ter algum retorno? (Excluindo as questões das revisionais)
vou enviar email para o RI e compartilho aqui.
