Características do Fundo

Esquece isso, você pode negociar suas cotas normalmente na bolsa...

"O Fundo, constituído sob a forma de condomínio fechado, em que o resgate de Cotas não é permitido, com prazo de duração indeterminado, é uma comunhão de recursos captados por meio do sistema de distribuição de valores mobiliários..."

Quer dizer que os FII não são que nem aqueles fundos de bancos, que vc pode entrar e sair com mais liberdade (dentro das regras do fundo), tipo aqueles Fundos DI.

Nos FII vc não pode ligar pro Administrador e falar "quero resgatar minhas cotas e quero o dinheiro de volta". Pra sair do FII vc tem que dar ordem de venda e alguém tem que comprar de vc, pra que só depois vc receba o dinheiro. Se ninguém comprar, vc continua com as cotas.

Veja os vídeos do Nod de introdução aos FII, de como montar carteira etc. Ou faça o curso dele.

Ué...Invisto em FII a 10 anos e nunca vi isso. Não é uma característica ÓBVIA?? Já comprei e vendi FII nesses 10 anos sem problema. Por isso não entendi essa observação. A impressão que dá como está escrito é que isso não é permitido, ou seja, fica-se preso ao fundo. Eu nunca vi isso, ou seja, todos são negociados em bolsa, se alguem quiser comprar, vende-se.

Essa é a diferença entre um fundo aberto e um fundo fechado.

Num fundo aberto, como um fundo de RF de um banco, você pede o resgate à instituição, que irá converter as cotas em dinheiro.

Num fundo fechado - como um FII -, você não tem essa hipótese. Você precisa arrumar alguém que queira comprar de você. As cotas continuam iguais, elas só trocam de mãos. Mas, se ninguém quiser comprar de você, você fica com ela na mão. Você não pode ir ao adm e pedir para converter suas cotas em dinheiro.

Isso vale para todo os fundos, está na Lei dos FIIs:
L8668
Art. 2º O Fundo será constituído sob a forma de condomínio fechado, PROIBIDO O RESGATE DE QUOTAS, com prazo de duração determinado ou indeterminado.

Entendi. Então Nod o que eles escreveram vale basicamente para QUALQUER fundo imobiliário. Para mim parecia óbvio, ou seja, se ninguem quiser comprar minhas cotas, eu morro com elas. Quase comprei esse fundo hoje, mas quando li isso, pensei: não, deixa eu tirar essa dúvida. Inclusive ele esta bem pontuado no ranking.

Você fez certo: pergunta antes de comprar.
Mas sim. O regulamento apenas confirma algo que é válido para todos os FIIs.

Obrigado Nod, agora compro com mais confiança, afinal, posso estar errado, mas confio no ranking do site, pois a maioria aqui é fera, mas, claro, faço minha deficiente análise, mas confio. Abraços.

@Creasy
Não é por nada não... mas se vc investe em FII há 10 anos e nunca leu isso antes, então nunca leu um prospecto ou um regulamento de nenhum FII?

Pq além da lei dos FIIs como disse o Nod, só numa busca rápida pela palavra "resgate" nos prospectos/regulamentos de vários FII isso já aparece várias vezes. Procure nos prospectos/regulamentos dos que vc já é sócio.

@rda81 Confesso que não li mesmo. Aliás aposto tudo que tenho se alguém aqui ou em algum lugar do mundo leu tudo sobre algo que investe. Quer dizer, antes de investir em ações tenho que ler toda a regulametação, antes de comprar FIIs, imóveis, Tesouro Direto, etc?. É errado não ler? Sim, de certa forma, mas se você fizer isso, vai levar anos para investir em qualquer coisa. Por enquanto os FIIs que tenho e tive me deram bons resultados. Lembre-se que a cada ano, o acesso a informação fica cada vez melhor, como exemplo este maravilhoso site, no qual aprendemos o dia inteiro. Na verdade, e isso vc sabe muito bem, os fundos imobiliários são quase desconhecidos. Alem deste site, não temos muitas informações confiáveis como outros tipos de investimento , e como estou a um mês aqui, percebo que é um grande concentrador de informações. Se fui burro, por não ter lido, pelo menos tive sorte até agora. Graças as orientações que recebo aqui vou juntar sorte com informações para melhorar minhas compras.E por fim, Já comprei e vendi uns 6 fundos diferentes nesses anos, nunca tive problema para fazer isso, por isso a duvida. quando li PELA PRIMEIRA VEZ NA VIDA UM PROSPECTO DE FUNDO IMOBILIÁRIO.

Ok. Só pra esclarecer, não foi crítica pessoal. Eu também tenho menos de 1 ano aqui. Sei (quase) nada.
Mas antes de investir em qualquer coisa, é bom ler a regulamentação. Principalmente a parte de riscos.

Antes de comprar minha 1a cota de FII, assisti todos os vídeos do Nod desde que ele iniciou como moderador (pelo menos 1x cada vídeo). Me ajudou muito. Saí do nada e agora estou no quase nada kkk e uma das sugestões que estava nos vídeos e posts de como montar carteira, era pelo menos dar uma olhada no regulamento (fiz isso com alguns FII, não todos). E o livro do André Bacci tb fala disso. Por isso estranhei que alguém com tanta experiência não tivesse lido. Foi só isso.
Just my 2 cents.

O mais importante é que, na dúvida, perguntou. Só nisso, já se diferenciou da sardinhada, que atira primeiro e pergunta depois. Parabéns!
E segue o jogo.

Exato! parabéns

Na verdade minha estória começou quando investi no FFCI11, meu primeiro fundo. Tive um exelente rendimento por muito tempo. Me empolguei e fui atrás de uma "consultora" especializada em FII de uma corretora. Comprei 6 fundos para diversificar, mas tudo indicado por ela. Em menos de um mês tive uma desvalorização de 7000 reais, eu apavorado, vendi 4 desses fundos e os dois que restaram, um é o HGLG11 consegui recuperar o valor investido em relação ao preço da cota e com os proventos já estou lucrando, o outro BMLCB faltam 5 meses de proventos para recupera-lo. Fiquei meio traumatizado, mas quando encontrei esse site, fiquei mais tranquilo, pois fora daqui, não há absolutamente ninguém para te orientar sobre isso. Isso aqui é uma ilha. O ranking é a melhor coisa, pois ele parece ser um filtro, isento de interesses e feito por pessoas que já possuem o fundo. Mas a lição é: faça suas análises, diversifique e mais importante, entrar aos poucos. Fui idiota demais, achei que o comportamento do FFCI11 seria igual para todos, daí tomei esse baita susto. Espero que a minha sardinhisse sirva de lição para alguém.

Creasy, outro ponto: se busca B&H e longo prazo, esquece essa de "desvalorização", e etc. Veja o que tem valor pra você, e se segure nisso (independente da cotação).

Imagine um imóvel que vc tem alugado com boa localização e bem conservado: vc recebe o aluguel dele periodicamente, mas não fica perguntando todo dia por aí "quanto você pagaria no meu imóvel"? É uma comparação esdrúxula, com o objetivo de dizer: esquece a cotação e veja se continua saudável (bem localizados, bem alugados, bem mantidos) e fica com eles ou não.

Sucesso!

Concordo. Mas, somente aqui adotei essa filosofia. Minha carteira de ações já consigo não olhar cotação, porque? porque como aprendi aqui, escolhi boas empresas e confio nisso, AGORA. Porém, para um iniciante, alguns anos atrás, sem ninguém para orientar sobre esse tipo de pensamento vocé ver aquela parte de seu patrimônio cair 40% em pouquíssimo tempo! É duro. Essas comparações com imóveis são meio clichê, porque não há essa volatilidade com eles. Imagina se tivesse! Você compra um apartamento hoje por 500.000 e daqui a um mês está 300.000. Somente um super homem para não ligar. Mas, claro, ações e FIIs, eu já entendi, escolha os melhores, esqueça o preço, compre um pouco por mês, diversifique e de vez em quando confira se os fundamentos continuam. Mas, por fim, no fundo no fundo, ninguém quer investir somente para aumentar o número de ações ( patrimônio), querem mesmo é que elas valorizem SIM. Você falou em Longo prazo. Fui falar de longo prazo pro Bastter e ele disse. ESQUECE PRAZO!!! Quer dizer, é uma mudança de paradigma brutal que leva tempo. Mas é isso aí, devagar a gente chega lá, Abraços.

São coisas diferentes.
Você compra para ser sócio. Isto é, sem prazo específico. Você não vai comprar na ideia de vender daqui a 10, 20, 30 anos. Você quer ser sócio enquanto o ativo tiver valor.
E seu objetivo é, sim, ter cada vez mais ações ou cotas. Esse é o seu objetivo mais imediato. Pq? Pq você sabe que, com o tempo, as cotações seguem os fundamentos. Então, se o ativo tiver valor, a tendência é que ele se valorize. Isso é uma consequencia natural, com a qual você não precisa se preocupar. Vai acontecer.
Mas não fique fazendo as contas de pay-back (prazo do ativo para devolver o valor investido). Ficar olhando rendimento todo mês é quase igual a ficar olhando cotação todo dia.
Ficar olhando e calculando rendimento pode te levar a muitas armadilhas. Em geral, os fundos com Yields mais altos estão com algum rolo ou risco muito iminente. Ou são fundos que simplesmente não investem no imóvel. Sugiro que veja um chat que fiz com o título "Dividendo alto nem sempre é bom".
Foque em valor. Pouco importa se o ativo paga mais ou se reinveste um pouco. Tudo virá para você: seja como proventos, seja como valorização do patrimônio.

Obrigado Nod. O que vc acha do ranking dos FIIs da Bastter, como ele é feito?

Acho que é um excelente guia de estudos! Acho um péssimo guia de compras!
Você tem que ser sócio de fundos que atendem aos SEUS critérios, e não que atendem aos critérios dos outros.
Comprar apenas pelo fato de que está bem colocado no ranking é basicamente continuar seguindo uma manada.
Nunca vi ninguém enriquecer seguindo a opinião dos outros.

Nossa, agora complicou. Concordo em não seguir os outros, pois já até vi no que deu, mas então eu teria que ser mais específico na pergunta. Se meu objetivo é investir em VALOR, e aproveitando isso ter uma renda passiva, esses fundos se enquadrariam nesse objetivo? E já que vc levantou a questão dos objetivos, quais poderia ser outros objetivos de quem investe em fundos imobiliários ,senão aumentar patrimônio com renda passiva? Obrigado.

Valor é um critério subjetivo e individual. Um imóvel pode ter valor pra mim e não tem pra você. A mesma coisa acontece com empresas ou FIIs.
Por exemplo: tem gente que não se sente confortável em ser sócio dem empresas onde o governo federal tem maior controle. Outras pessoas não se incomodam por isso.
Outro ex: Tem gente que não aceita ser sócios de FIIs mono-inquilinos.
Outro ex: Tem gente que não aceita ser sócios de FIIs dos segmentos educacionais ou hospitalares, já que a Lei de Locações dá proteções adicionais a esse tipo de inquilino.
Por isso, só você pode dizer se cada fundo que você estuda tem valor ou não.
E o seu objetivo não tem que ser "aumentar patrimônio com renda passiva", mas sim "aumentar patrimônio com renda passiva, através do investimento em ativos de valor".

Entendi obrigado.