Olá, acho que é isso mesmo. A RT 105 é uma Sociedade de Propósito Específico (SPE), de acordo com o informe anual do Fundo:
As demonstrações financeiras do KNRI11 dos anos de 2021 e 2022 informam que: "Em 14/07/2021 o Fundo adquiriu ações da RT 105 Empreendimentos e Participações Ltda., a atividade principal da companhia é a participação em outras sociedades, a realização de investimentos no setor imobiliário e a administração de bens próprios."
O sONcio da RT 105 não são os gestores da Kinea. A RT 105 é uma sociedade unipessoal que conta como único sONcio o KNRI11. Tanto a sede da RT quanto a sede do Fundo estão situadas no mesmo local. Os dois gestores da Kinea são administradores desta sociedade, ou seja, eles que tocam essa empresa mas não são seus sONcios.
É muito comum, no setor imobiliário, realizar operações por meio de uma SPE. Isso porque, evita-se que os riscos de um empreendimento atrapalhem outros do mesmo empreendedor, facilitando a obtenção de crédito. Muitas construtoras, ao levantar um edifício, criam uma SPE e, ao final da construção, a sociedade é extinta e o imóvel passa para a construtora. Isso também acontece com os FII e já ocorreu com o KNRI11: "Em 26/04/2019 o Fundo adquiriu ações da Atrium Faria Lima Desenvolvimento Imobiliário Ltda. e em seguida foi realizada a redução de capital da empresa com a entrega do imóvel, único ativo relevante da SPE, para o Fundo. Após o cumprimento das obrigações residuais, a empresa será encerrada."
Não sei porque a RT 105 está assim há tanto tempo sem nenhuma movimentação. Pode ser que o negócio pretendido não tenha se concretizado ou então esteja ainda em desenvolvimento. De todo modo, salvo erro, a razão seria essa.
