4º emissão do Fundo Kinea Renda Imobiliária

Olha, eu vou dizer o que eu não sei. Eu não sei como o KNRI está custando 1.728 e pagando 7 por mês (desde mar/11). Se estivesse claro (por conta de FR ou comunicado) que o rendimento passaria para 11,5; 12, OK. Se existisse uma perspectiva de upside gigantesco, ok, mas não parece ser o caso. Eu desconheço. Se alguém souber uma justificativa fundamentalista, pf fale.

[]s

EXLTCM também gostaria os fundamentos para justificar esta situação,mas contra os fatos não podemos ir. Fazendo um pequeno comparativo com um outro fundo que a maioria diz de excelente performace ( e eu me incluo) e o caso do HGRE11, ambos tem excelentes imoveis e todos bem alugados ,e quase estão no mesmo preço, mas se compararmos nos últimos 12 meses o HGER11 pagou de DY ano = 7,77 e a cota valorizou = 1,84 ano dando um total de 7,77+1,84 = 9,61% em 12 meses, em contra partida o KNRI11 pagou de DY ano = 4,84 e a cota valorizou = 15,44 ano dando um total de 4,84+15,44 = 20,28% em 12 meses, ambos tiveram emissões recentes e estão em diligencias para futuras compras bem selecionadas.
Vendo o passado agora é fácil saber em qual aplicar, mas a pergunta mais difícil é qual seria a opção para o futuro.
Fiz este comparativo justamente para voce , pois sei do seu conhecimento financeiro e lhe respeito muito pelos comentários bem direcionados aos outros.
Mas agora a pergunta que não quer calar , em qual dos dois investir se não tívessemos a escolha de outros fundos ( olha que eu fui escolher um quase igual para voce não ratear).

ESTOU FALANDO DE 5 MILHÕES ( SE VIRA NO 30) E NÃO ME VENHA COM O PAPO DE DIVERSIFICAR QUE ESSE VALOR JÁ É 10% DO PATRIMÔNIO rsrsrsrsr.

Eu iria com HGRE e não pensaria mais do que 2 segundos. Simplesmente um eh consistente e faz sentido e o outro não. Um paga 11.5 contra 7 que eh ~60% a mais. E quando vem um periodo ruim, a maré baixa e os que fazem menos sentido ficam nus (a frase eh do buffett).

Se esse valor fosse serio, vc teria que dividir em alguns meses e tb entrar um pouco todos os dias. Senao terminaria comprando a 2400 e daria tiro no próprio pé.

[]s

Banco, note que vc esta falando de retorno passado e eu de risco futuro (na verdade risco x retorno). Se houver um evento negativo no mercado de FIIs, onde vc acha que haveria uma venda maciça mais intensa/frenetica? Nao quero mal ao fundo, aos cotistas, só gstaria de enxergar o fundamento. Pos se não há fundamento, há fluxo, momentum, e isso muda muito rápido. Aos que acompanham o fundo, leem os relatorios, vcs tem alguma teoria que justifique essa valorização?

[]s

EXLTCM, não sei te responder,mas acho que os produtos que adquirem uma credibilidade e um status mercadológico , exemplo o banco do brasil ( atrelado totalmente ao país, pois so quebra se o Brasil explodir)seus fundos também tiveram super valorização com imoveis velhos,o banco itau ( 14º no mundo) traduz o que estamos discutindo, então no inconsciente mercado variável isso se torna valor agregado.
A segurança e estabilidade de que estamos em um barco firme faz a gente pagar a passagem mais cara.
Eu diria para voce que é como comprar um carro potente, não interessa muito o consumo de gasolina( rendimento da cota) e sim potência do motor( valorização da cota).Logico que o ideal e a somatória dos dois.
Como eu sou engenheiro mecanico sei bem que quando se tem um ganho de um lado se perde em outro.
Portanto a verdade deste fundo só saberemos daqui alguns meses quando todas aquisições forem alugadas e o dinheiro represado não existir mais.
Com relatórios atuais sem condições de prever algo.