Comprar KNRI em processo de emissão

Se você não está confortável, espere. Sinceramente, não vejo tanta diferença não, ainda mais no LP.
Sim, seremos diluídos se não pegarmos mais cotas.

@Nod, não consegui apagar/trancar o tópico duplicado, diz sem permissão. Se puder..

Não vejo nada de mais.
Mas, se quiser esperar passar a emissão, sem problemas também...

Quando vai ser a emissão ?

A assembleia para aprovar - ou não - será em 28/03
Então, a emissão, se aprovada, deve ocorrer entre abril e maio.

E é como subscrições de ações?
Aparece na conta e a gente pede na corretora pra subscrever?

Na maioria dos casos sim.

Parece que os cotistas não vão participar desta vez, certo?

Em outro site alguém questionou o RI do KNRI e disse que não haverá direito de preferência aos atuais cotistas nem no KNRI e nem no KNCR.

A oferta ocorrerá pelo Itaú. Ao que tudo indica, eles querem aumentar a base de cotistas. Vão fazer a emissão a valor de mercado. Tanto faz comprar antes ou depois.

é verdade @cmweber.

Realmente, em nenhum momento, foi falado sobre direito de preferência aos atuais cotistas.

Alguém me ajuda... No informativo de hoje há a informação de que as novas cotas vão ser emitidas a R$ 144,65. Isso sendo abaixo do valor de mercado prejudica os cotistas, certo?

Prejudica os cotistas porque?

Estou tentando entender. Se vai negociar abaixo do valor de mercado vale a pena se desfazer das cotas acima do valor de mercado e recompra-las abaixo? Pelo visto esta foi a percepção do mercado ontem. Estou perguntando porque queria entender se isso não é alguma forma de favorecer um grupo em detrimento de outros.

brmoretti, como não sei qual o preço que está no momento, não tem como me prejudicar (já que carrego para LP).

O importante pra mim é saber o que farão com a captação, e não a cotação atual.
Como o fundo gere suas finanças e imóveis é que gera resultado para nós, cotistas. Isso é o mais relevante, e isso que fará a diferença pra mim no futuro. Curto prazo é tudo loucura.

@AMarzano eu também carrego para LP. Mas pensando como dono: Imagine que você tenha 10 cotas, cada uma com valor patrimonial de R$ 100,00, totalizando R$ 1000,00. Agora imagine que o fundo dobre o número de cotas com emissões a R$ 10. Agora para as 10 cotas de VPA = R$ 100 existem mais 10 cotas de VPA = R$ 10.

Antes você tinha R$ 1000/ 10 = R$ 100
Agora você tem R$ 1100/ (10 + 10) = R$ 55

Eu compro para o longo prazo, mas não quero fazer caridade com os meus investimentos, entende?

Senão oferecer um desconto, não vai ter adesão na oferta. Subscrição com direito de preferência sempre dá desconto também. Se todos seguirem seu raciocínio de vender agora para compra na subscrição, a cotação cairá. Se a cotação cair demais, não tem adesão da oferta ou ela pode ser cancelada.

Depois da oferta o mercado vai arbitrar o valor da cota. Eu também estou mais preocupado com como os recursos vão ser usados. Uma emissão que não resulte em crescimento é que é algo que pode afetar de verdade os cotistas

@cmweber obrigado pela resposta! Faz todo o sentido. Mas os cotistas terão direito de subscrição? Isso não ficou claro... em nenhum lugar foi mencionado.

Parece que não haverá direito de preferência, @brmoretti

Pelo que se diz, a ideia é aumentar a base de cotistas. Isso pode até ser positivo, aumentando a liquidez. Mas com haverá mais cotas no mercado, o lado da oferta pode puxar também e afetar a cotação. Como disse, não dá pra saber e o mercado vai arbitrar o preço da cota.

Eu andei pensando. Se o recurso da emissão for usado somente para pagar os CRIs e repor um pouco do caixa que foi distribuído, que os novos cotistas paguem essa conta então.

Condições da Oferta

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=10655

- preço de emissão de cada Cota: R$ 144,65;
- custo unitário de distrib p/cota: R$ 1,88045 (1,30% do vr da cota subscrita);
- preço total de emissão por cota: R$ 146,53;
- emissão mínima: 30.000 cotas;
- na 5ª Emissão serão emitidas até: 1.382.935 cotas;
- lote suplementar (15% da emissão): 207.440,25 cotas;
- lote adicional (+20% da emissão): 276.587 cotas;
- total da 5º emissão: 1.866.962,25 cotas
- nº atual de cotas do KNRI: 13.797.000 cotas
- Assim, a emissão máxima poderá corresponder a 13,53% da cotas atuais.

“Tanto as Cotas do Lote Suplementar quanto as Cotas Adicionais serão destinadas a atender um eventual excesso de demanda que venha a ser constatado no decorrer da Oferta”

“Os recursos obtidos no âmbito da 5ª Emissão serão utilizados, prioritariamente, para a amortização antecipada de determinadas emissões de certificados de recebíveis imobiliários lastreadas em créditos imobiliários decorrentes de determinados ativos imobiliários de titularidade do Fundo, sendo que os eventuais recursos remanescentes serão utilizados em conformidade com o Regulamento do Fundo.”

@brmoretti.
Aí você vende sua posição, paga IR, corretagem, emolumentos, etc e usa o valor para entrar na Oferta Pública.
No meio do processo, o administrador resolve cancelar a Oferta.
Você vai fazer o quê? Gastar mais corretagem para comprar no mercado de novo e terminar com menos patrimônio?

@Nod, e demais estudiosos, quando o knri emite novas cotas, está indiretamente aumentando a remuneração do administrador, pois a remuneração é com base no valor de mercado do fundo, certo?

@Nod, ainda, o RI do knri respondeu se a quitação dos CRIs dos CDs Santa Cruz e Pouso Alegre gerará aumento de fluxo de caixa suficiente para compensar a diluição dos atuais cotistas?

@valois
Nesse caso, você está supondo que a cotação se mantenha.
Se ela cair, não muda muita coisa.

@Nod, com relação ao Knri, tem previsão de quando será lançado a emissão?
Todos pode comprar?
Existe alguma corretota exclusiva?

Nod, vi seu chat da semana passada e fiquei com uma dúvida. O KNRI está querendo quitar os imóveis para poder passar a receber os rendimentos dos mesmos, já que os rendimentos foram "vendidos" por um determinado período. A pergunta é: porque fazer isso agora que os aluguéis estão com preços menores e os inquilinos estão sempre buscando desconto nos contratos? Porque não seria melhor deixar como está, com o detentor daqueles CRIs recebendo esses aluguéis menores e esperar mais até que o CRI vença ou que o mercado melhore? Pra mim faria mais sentido fazer isso se os preços dos aluguéis estivessem melhores não acha?

@everaldojau95,

A emissão foi aprovada pela assembleia na semana passada. Ainda vai demorar um pouco até serem publicadas as regras: acredito que um m^es mais ou menos.

Mas sim, será para todos, já que não haverá preferencia aos atuais cotistas.

@iremar.neto,

O CRI não é esse "mar de rosas".
Se o inquilino inadimplir ou se os contratos tiverem seus valores alterados, o fundo deverá pagar a diferença.
Os CRIs são títulos de Renda Fixa. Ou seja, há um conjunto de valores e datas a serem feitos os pagamentos. Não é renda variável, onde não se tem planejamento de quando recebe no vencimentos. Se o inquilino não pagar, o fundo tem que honrar.

Nod, eu não tinha pensado por esse ângulo, esqueci esse "detalhe".
Mais uma vez muitíssimo obrigado

Senhores,
Já ficaram estabelecidas as regras definitivas desta emissão?
Haverá preferência para os atuais cotistas?

@compo4,

As principais questões já foram postadas pelo pedrosa.c no dia 02/04.
Se quiser mais detalhes, pode ver aqui: Kinea Renda Imobiliária FII - 5ª Emissão
Quanto ao direito de preferência: os cotistas não têm direito de preferência, como já foi apontado nesse tópico.

como faco pra entrar na emissao? seria pela corretora?

A única corretora contratada para a Oferta foi a Itaú Corretora.
Então, se você tiver conta nela, basta entrar em contato.
Se não tiver, tem que abrir conta.