Concordo em partes, ExLTCM. Você, como o CPF, o Brito, SoTijolo e outros sempre tem ótimas colocações e acrescentam bastante nesse fórum e em outros pela internet! Porém, o que a gente está buscando é alinhar os nossos interesses no longo prazo, algo que ainda falta nesse mercado. Você citou o mercado de ações, mas nesse mercado o que mais tem é uma postura proativa em busca de alinhar os interesses de todos. Além do mais, o Kinea Renda Imobiliaria ao meu ver é um dos fundos mais bem diversificados do mercado e um dos poucos que atua em mais de uma área imobiliária (centros logísticos, galpões e prédios comerciais), e ainda precisa passar por vários reajustes (aumento dos dividendos) e é o que estamos exigindo. E o que garante que outros fundos vão agir de maneira diferente?! Me cite no mínimo três fundos imobiliários que possuam algum tipo de governança corporativa, e alguma participação dos cotistas cobrando os seus direitos e tendo sido atendidos pelo gestor do fundo, acho complicado, além disso a gente ver aí fundos que prometem alguma coisa (renda mínima garantida) e depois a parte operacional do fundo deixa muito a desejar, só que as pessoas acham isso normal, como se dissessem faz parte do jogo do mercado. Há um nítido desinteresse da maioria dos gestores em prestar contas aos cotistas e buscar o melhor para ambos os lados, e não estou falando dos relatórios de gestão, que pra mim é muito pouco e em alguns casos bem vago e mal feitos. A CVM precisa regular melhor esse mercado, e outras entidades que acompanham e buscam o desenvolvimento desse mercado precisam também agir nesse sentido.
Eu entendo seu ponto de vista e respeito. Mas como você comparou com o mercado de ações, não podemos levar em conta só o ganho de capital e a especulação, precisamos buscar no investidor uma postura de mais longo prazo e de comprometimento com seus investimentos. Esses fundos imobiliários são investimentos de longo prazo, até pelo ciclo longo de retorno quando se fala em imóveis, e também tem o fator liquidez e os ganhos dos dividendos que apresentam sempre uma tendência de aumento no longo prazo (correção pela inflação). De qualquer forma, sempre é bom ler os seus posts e fico feliz de ver você participando nesse grupo, mas é preciso estimular sim uma postura defensiva dos cotistas. Abraços, e uma ótima semana para todos do fórum.
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