lastro do fundo

Marcelo55, qualquer fundo imobiliário têm o valor de suas cotas ajustado na bolsa em função do que paga de proventos e não com o "lastro" ou o valor patrimonial, isso é besteira.
Se a Selic subir os investidores tendem a tirar dinheiro dos fiis e colocar nos títulos públicos e com isso o valor das cotas caem até chegar em um yeld compatível com a taxa SELIC. Enquanto a trajetória de juros for de alta eu duvido que algum fundo tenha aumento significativo de suas cotas, independente de seu valor patrimonial...

Marcelo55 se fizer a conta o fundo no valor de R$ 1600,00 que vc pagou e com rentabilidade de R$ 8,80, sua rentabilidade é 0,55%, melhor que a poupança 0,51%.

Henrique47, CarlosP, grato pelas explicações. Vindo ao encontro do que o CarlosP disse, eles aumentaram o pagamento por cota em dez 2013 inclusive, além do que estava proposto como "aluguel", mostrando claramente tentativas até agora em vão de manter investidores, pagando R$ 8,8 ou R$ 8,85 por cota. Entendo que em um ambiente econômico de taxa básica de juros alta, investimentos com menor risco tendem a ser bastante atrativos, eu mesmo tenho investimentos DI com liquidez e boa rentabilidade. Só me resta o entendimento de longo prazo (2 anos ou mais) para que o papel ache seu ponto de equilíbrio. :-). Não pretendo sair pois o prejuízo será grande.

Marcelo, aproveita agora que está no site e leia muito tudo o que existe de bom aqui. Pelas suas preocupações parece que ainda não entendeu a filosofia do investimento a longo prazo (que é muito maior que 2 anos por sinal)
Primeiro, você não deve "não sair porque está no prejuízo", e sim não sair porque acredita no fundo. Se não acredita ou não está confortável com a volatilidade, saia sim, independente de prejuízo.
2. Acho que já percebeu que não se confia em gerente de banco para fazer investimentos, né?
Com relação ao fundo em si, eu sou da opinião que ele é bem administrado, tem bons imóveis, ainda tem potencial de crescimento na distribuição (aluguéis ainda em carência e também disponibilidades para nova aquisição) e que a partir das cotações atuais, este fundo deve se comportar de maneira mais semelhante aos outros FIIs de tijolo (lembrando que KNRI é um misto de escritórios e logística, sendo único portanto)
Abraço!

@marcelo55
@carlosp

Vcs estão repetindo oq a manada fala, vc deve entrar no fundo se vê valor em seus ativos e não ficar comparando mês a mês o rendimento com CDI. Faça a análise dos ativos do fundo e sua qualidade (acabamento dos imóveis, localização,etc). Ficar comparando rentabilidade de curto prazo só vai fazer vcs venderem no vale e comprar no topo (gira gira de carteira que financia corretoras e o governo)

Não escute promessas de preço para o fundo, o mercado é livre!

Sugiro começar a ler o fórum de FIIs para aprender sobre o assunto e montar uma carteira diversificada. Diversifique e saiba sobre os ativos nos fundos de que é sócio.

ola lucas87, acho que eu vc não me entendeu.
o marcelo comprou o fundo a R$ 1600,00 porque provavelmente na epoca achou uma oportunidade de investimento no fundo.
o que eu passei pra ele é que mesmo o valor do fundo tendo caido mundo, a rentabilidade é maior que a poupança.
inclusive, não sei porque os FIIs, caem qdo a selic aumenta, na minha opinião poderia ser o caso de venda se a rentabilidade do fundo ficasse abaixo da poupança. até é interessante...

Rafael, Lucas, a chamada de atenção é sempre salutar. Com certeza vejo o investimento a longo prazo e acredito que esse tipo de investimento pois ganha duas vezes, com a valorização da cota e do pagamento da distribuição. Mesmo porque entendia que até 2016 teríamos o mercado de imóveis aquecido. Com certeza não se confia em gerente de banco e agradeço toda a experiência acumulada compartilhada.
CarlosP realmente foi uma boa alternativa na época, pois a curva estava ascendente, era como ver o boi engordar e ter bezerros todo mês ao mesmo tempo, transportando para minha área.
Na verdade Lucas, até pensei em entrar comprando, mas daí teria que me desfazer de um outro kinea, kinea rendimentos, que está bem estável com títulos pré negociados e com o pagamento mensal também. É uma escolha que não tenho ainda segurança em tomar. :-)

Bom dia @Marcelo55,
Sou nova por aqui mas o pessoal vem tirando minhas dúvidas e acho que já entendi um pouco sobre os FIIs.
Pense no seguinte:
FII não é investimento em renda fixa, CDB, poupança, etc.
FII é investimento em imóvel.
Você compraria uma imóvel hoje, para alugar?
Os juros estão altos, os imóveis estão parados, o aluguel vem caindo...
Ao longo do tempo os imóveis normalmente valorizam, acompanham a inflação, mas não tem liquidez. às vezes estão caros, outras vezes baratos, de vez em quando ficam anos sem subir.
Mesmo assim investir em imóveis sempre foi um bom negócio pois além de render um aluguel valorizan-se com o tempo. São mais fáceis de administrar do que o dinheiro e uma boa maneira de diversificar seus investimentos.
Mas para comprar um imóvel você vai precisar de várias dezenas de reais. No FII não.
E por causa da liquidez e da variação da cota o pessoal aqui diz para você investir um dinheiro que você não vai ter que usar.
Eu também acho que o governo pode fazer qualquer coisa com nosso dinheiro: impostos, taxas, confiscos... e ele pode fazer isso com os imóveis também (veja como o Haddad tentou fazer com o IPTU em SP).
Mas a hora que o governo começar a confiscar imóveis estaremos todos ferrados, e nenhum investimento nos salvará.
Se você acha que o valor da cota está razoável, como aquele imóvel que você namorava e agora baixou de preço, é hora de comprar.