PERSPECTIVAS PARA O KINEA

Interessante realmente será. Não é todo dia que se fala diretamente com a gestão.

Agora, se esse chat não for moderado, vai dar briga...

kabala11/02/2014 às 16:03

Acredito que será igual a um que assisti uma vez sobre outro investimento do Itaú.
Na verdade é como uma entrevista na televisão e há um local para você digitar perguntas.
Quem está assistindo vê as perguntas sendo feitas mas nem todas são respondidas pelo entrevistado.
Não prestei muita atenção nas perguntas, estava mais interessada na entrevista, mas se não me engano foi isso. Não me lembro se havia alguém respondendo as perguntas por escrito mas me lembro que o entrevistador às vezes fazia alguma pergunta postada pelos internautas.

De boa. Dei divulgação a alguns conhecidos. Eu devo assistir, para ver se sai alguma info que não esteja nos relatórios.

Ótimo!
Para mim não vai dar e com certeza você vai entender melhor do que eu.
Se der, depois, posta alguma coisa que você "pegar" da apresentação.

Gostei bastante do chat. Foi bastante esclarecedor e o representante do Kinea não se furtou a responder até àquelas perguntas mais polêmicas. Parabéns!

Amanhã sai a reprise: itaupersonnalite - YouTube

Disseram que será disponibilizado depois, então tem chance de assistir depois.

Também achei bem sincero, embora várias vezes rolou o sentimento de papo de vendedor.

De estratégico só que pretendem gastar caixa em alocação de logística, em especial aumento de posição de ativos que já tem em carteira.

Foi bem interessante o chat , eu tambem assisti. Esta aproximação com os cotistas é super importante. Tentei perguntar para ele se não estava nos planos reduzir a tx de administração, já que estão fazendo muitos esforços para atrair e manter os investidores. Infelizmente, minha pergunta não teve tempo de ser respondida, eram muitos participantes. Mas quem quiser assistir passa reprise a partir de amanhã no you tube canal itau.

Também gostei da apresentação. Marquei como pontos relevantes:
- A distribuição ainda deve aumentar um pouco;
- Fazem retenção para reformas futuras;
- Novos investimentos em logística que já possuem participação;
- Novas emissões não devem acontecer até os preços retomarem;
-Podem vender ativos se aparecer uma oferta muito boa, mas não é foco. (Deu impressão que sim, é gestão ativa)

Mas o que mais me impressionou mesmo foi a discrepância entre a filosofia do gestor com a base de cotistas. Enquanto o gestor insistiu na qualidade dos ativos, não serem replicáveis, baixa vacância, aumento dos rendimentos, diversificação interna, etc.

Os cotistas em suas perguntas só queriam saber de preço, queda de cotas, quando vai voltar o preço, quando o preço vai corrigir pela inflação (omfg!) e se estava na hora de sair para evitar novos prejuízos!! Total desalinhamento.

Infelizmente o desalinhamento é estrutural. O fundo foi mesmo vendido a muita gente sem perfil, mas últimas emissões, mais um tanto no secundário.

Conversando com o pessoal que tem KNRI, fica claro que o pessoal da primeira emissão é o grupo menos descontente. Não por causa do preço, mas porque estavam conscientes que é renda variável e tal. O pessoal que investiu depois, por emissão ou no secundário, foi muito mais no oba oba dos FII, não sem uma ajudinha do pessoal de vendas.

Infelizmente será o pessoal que vai vender na baixa, ter o prejuízo, e investir na próxima mania.

O cara da apresentação está até falando certo "o oque" fazer, mas não "o porque" de fazer. Justificando ou não vai ficar parecendo papo de vendedor, mas de jeito nenhum resolve o problema do pessoal que entrou no oba oba.

Porque o problema é o desalinhamento, não o preço ou o fundo.

Rafael Bressan....também assisti, mandei perguntas com foco no FFO, tx de administração, uso do caixa, benfeitorias e leasing spread...

Tinha alguém filtrando parece......

Dentre as impressões acima por vc muito bem enumeradas, adicionaria ainda a provavel ocorrencia de leasing spread sobre alguns contratos, conforme o Gestot deixou escapar....

As perguntas que fiz na transmissão eles responderam agora por email:

"Prezado,

Em resposta as suas perguntas realizadas na transmissão do dia 11/2 , o Kinea Renda tem uma gestão ativa, podendo comprar e vender imóveis desde que dentro da política de investimentos determinada pelo seu regulamento. Como temos uma carteira de excelente qualidade, não temos, no momento, previsão de venda de algum destes ativos.

Com relação a aumentos de rendimentos, como as cotas do fundo são negociadas no mercado secundário, não informamos projeção de valor futuro dos rendimentos. O que podemos dividir é que, ao longo de 2014, esperamos realizar novos aumentos a medida que nossos contratos de aluguel sejam reajustados pela inflação ou até por aumentos reais."

É, confirmado então a parte do gestão ativa. Massa.

Resposta sobre a Tx de administração!

Com relação a taxa de administração, cabe esclarecer que a taxa de administração do Kinea Renda engloba não somente a remuneração do administrador mas também do gestor, banco escriturador e custodiante. Considerando isso e as características do Kinea Renda (fundo multi ativos e com gestão ativa) entendemos que seus encargos estão em linha com outros fundos imobiliários com características similares e representam a remuneração adequada para pagamento de seus prestadores de serviço. Finalmente cabe lembrar que, a fim de alinhar os interesses da gestão com os dos cotistas, a taxa de administração é cobrada com base no valor de mercado das cotas, ou seja, quando o valor das cotas caem, a taxa de administração também é penalizada.

André....gestão ativa ainda inativa. Muito bom saber da possibilidade de leasing spread sobre os famosos imóveis irreplicáveis....
A Kinea tem se aproximado mais e isto é bom!

Eu sei, não teve venda ainda. Em alguma discussão eu comentei algo assim sobre o KNRI, que consideraria ele de gestão ativa mesmo sem ter tido vendas, até porque ele é um fundo bem recente. Basta ter a autorização para tanto.

É um pouco como o BRCR. Tem a despesa de gestão todo mês, mas só muito de vez em quando que tem negócio.