Proventos Extraordinários

CaboCenoura · 2018-04-05T10:19:00-03:00

Olá, gostaria de tirar uma dúvida. Como neste mês há um provento extraordinário, devido à venda de um de seus imóveis, isso diminui o valor patrimonial do FII e, por ventura, diminuir os proventos dos meses seguintes? (Sei que o valor dos proventos não estão diretamente ligados apenas ao valor patrimonial do FII) O fundo não poderia reinvestir o valor da venda na compra de um outro imóvel ou invés de distribuir esse provento extraordinário?

@CocaCola31
em 05/04/2018 10:30

@Marcelo359

Há uma regra para os FIIs que os obriga a distribuir 95% do lucro.
Ou seja:
Se o FII comprou um imóvel por R$100 milhões e depois vendeu por R$200 milhões (lucro de R$100 milhões), o FII é obrigado a distribuir 95% desse lucro, no caso R$95 milhões.
Os outros R$105 milhões o fundo pode reinvestir ou distribuir como amortização.

#1 de 3

@CaboCenoura
em 05/04/2018 10:35

Então, pelo número de cotas (13.797.000) e o valor do provento extraordinário, posso dizer que o 95% do lucro foi o valor de 12.417.300 reais?

#2 de 3

@CocaCola31
em 05/04/2018 14:23

@Marcelo359
Seria isso.
Mas tem um porém.
O lucro dessa venda, segundo disseram em outro tópico, foi de R$30 milhões (174 - 144).
Assim, 95% do lucro seria R$28,5 milhões.
A regra de distribuir 95% do lucro é referente ao semestre. Ou seja, deve distribuir 95% do lucro no semestre.
Assim, provavelmente neste caso, o Fundo reservou R$16 milhões para distribuir paulatinamente, e assim, manter o valor dos rendimentos distribuídos mensalmente, já que os rendimentos mensais vão diminuir num primeiro momento por não mais receber o aluguel do imóvel vendido.

Acho que é isso.

#3 de 3