Qual a explicação para o alto valor da cota de KNRI11?

Dr., gerentes de bancão vendendo ilusão para clientes desinformados e ajudando o banco a faturar algum via taxa de adm. + constantes ofertas sem o devido/respectivo investimento. Dá uma lida abaixo.

Viiixe !

Knri está 50% acima de outros FII multiativos de escritorios ou 100% acima de alguns monoativos:

KNRI - Cotação = 1755,00; renda = 7,00; tx = 0,399%;
HGRE - Cotação = 1707,00; renda = 11,30; tx = 0,662%;
BRCR - Cotação = 150,00; renda = 0,96; tx = 0,64%;
FFCI - Cotação = 1,85; renda =0,01185; tx = 0,64%;
BBVJ - Cotação = 105,00; renda = 0,8; tx = 0,76%;
RNGO - Cotação = 99,95; renda = 0,833; tx = 0,833%;

Sim, e você quer que seja feito o que?! Que todo mundo venda as cotas a qualquer preço, e ela caia até 1.400 ou quem sabe a 1.300?! Ainda assim pelos dividendos atuais ainda vai está caro né?! Não estou defendendo as cotações atuais, mas quem entra nesse fundo tem um perfil de investir através do gerente do Banco com a maior comodidade, e não se preocupar com as flutuações das cotações e também com os dividendos pagos, como você mesmo chegou a essa conclusão nos posts abaixo! Eu acho que sou um dos poucos que ainda busca de alguma forma cobrar mais informações sobre os dividendos, e porque do retorno dos ativos adquiridos serem tão baixos, pois já ocorreu várias aquisições de prédios inteiros e centros logísticos bem localizados, com bons inquilinos, e mesmo assim não está sendo possível reajustar os nossos dividendos! Mas aqui cada um segue a sua estratégia, se você não gosta do ativo ou não ver sentido nesse preço, por que ficar sempre postando coisas negativas sobre ele?! Qual o objetivo disso?! Bem que você podia nos ajudar entrando em contato com o gestor, colocando esses questionamentos, e depois nos passar aqui quais foram as respostas. Abraço.
PS - Você fez algumas comparações nada haver aí, por exemplo, tem fundo com renda mínima garantida e que não possui gestão ativa como no caso do Kinea Renda Imobiliária.

Com o fim da euforia do FII e o desespero dos sardinhas ex-deslumbrados, a cotação deste FII esta se ajustando aos fundamentos.

Ajustado ....
Hora de aproveitar....

Eu nao vejo nenhuma oferta ainda.....

os FIIs estão sendo sacrificados pela expectativa de mais altas nas taxas de juros. o mercado tem precificado isso dia a dia.
alguns países emergentes estão mandando as taxas de juros nas nuvens e o mercado trabalha "desconfiado" que isso possa acontecer aqui.
importante lembrar que no passado (não muito longe) os fundos DIs no Brasil pagavam mais de 1% ao mes. "se" isso acontecer novamente, os FIIs vão lá pro fundo mas, primeiro precisa acontecer (se é que vai).

A selic ainda pode dar uma subidinha de 0,25.

Mas os juros futuros embutidos nos títulos públicos estão em queda há alguns dias. Isto é suficiente para impactar os demais ativos financeiros, inclusive as cotas dos FII.

Sei que, via de regra, não devemos acreditar muito nas recomendações dos gerentes de banco.
Mas a minha gerente é também minha amiga e tem cotas no fundo KNRI11.
Segundo ela o banco espera que a cota caia ainda mais e que não é hora de entrar mesmo parecendo que a cota está "barata" e que o Yeld está razoável.
Também há a expectativa de que no médio prazo a cota volte para uns R$1.400,00.
Para R$1.600,00 ou mais, muito difícil...
A revista EXAME também fez uma matéria sobre a bolha imobiliária no Brasil, alertando que ela já estourou e foi no setor comercial.
Já há inumeros prédios corporativos e Shoppings com altos índices de vacância.
O economista Delfin Neto acha que há exagero quanto à economia brasileira.
De qualquer forma, para quem segue os fundamentos e as dicas do Bastter, continue no fundo.
Mas quem está achando que é um negócio da China entrar com a cota onde está deve reavaliar sua estratégia.

Minha opinião:

Os gerentes do Itaú estavam errados quando recomendavam compra a R$ 1600,00/1700.
Os mesmos gerentes estão errados quando não recomendam compra a R$ 1199.

O preço atual proporciona rendimento anual previsto de 9,15% somente com as distribuições. Portanto, considerando-se os riscos, está em linha com os retornos dos demais ativos financeiros.

Compartilho a opinião de Doutor.Z.zinho. E minha leitura de KNRI é de risco mais diluído que a média, devido a uma gestão focada em imóveis atrativos e diversificados, mix de contratos típicos e atípicos, e um certo conservadorismo compatível com o negócio imobiliário.
Quanto a "entrar" no fundo, entendo que é a compra de poucas cotas, repetida por "n" meses, completando assim o procedimento básico de administração de risco.