Reajuste dos Alugueis

Pelo que fiquei sabendo e que um edifício no rio de janeiro já esta na carteira do fundo e estão na diligencia de mais trés imoveis sendo mais um prédio e dois galpões logísticos depois que concretizarem estas compras ai e que vai aumentar o valor de recebimento da cota

Eu não sei se estou certo. Mas deste imóvel novo, deveria ir para uns 7,25 mais ou menos e se usarem o resto do dinheiro para comprar outros, acredito chegar a uns 11,00 mais ou menos.
O que você acha?

Então eu conversei com a consultora de investimentos do itau e ela me disse que so aumentaria o valor dos dividendos quando os outros imoveis estivessem na carteira do fundo mas fazendo uma logica com que recebemos do fundo eu acho que provavelmente deve chegar a uns 10 ou 11

Esta previsão fui eu mesmo pois eu estava fazendo uma analogia quando tinha 6 imoveis eles pagam R$7,00 com 10 imoveis creio eu que pagariam R$10,00 ou R$11,00 isto e só uma suposição não sei se o meu raciocínio esta certo

A cota já bateu os 1900 e hoje está em 1600, se for ver, está barata para o que já chegou, o momento conturbado na bolsa, atrapalha alguns grandes investidores, mas não sei se já leram, a partir do dia 02 de setembro será criado um índice para os fundos imobiliários, igual o IBOVESPA, e cada mês cresce o volume de compras de FIIs, a tendência é só de aumentar em curto prazo. Abs.

Boa colocação Marcos Baroni vou atras destas informações obrigado

Marcos, entãoa minha lógica foi a seguinte o rendimento dos alugueis está em 0,9% a.m. Enquanto os ativos que estão em RF estão entre 0,5 e 0,6% a.m. se todos os ativos em RF se tornarem aluguéis pela mesma rentabilidade dos outros chegaria tudo 0,9%, aí fazendo as contar daria por volta destes R$ 11,00 por cota/mês.

Marcos, realmente sobre o valor daqui este é o rendimento que você falou ma os 0,9% é o seguinte: Rendimento dos Alugueis: R$ 3.247.702,25
Valor de Avaliação dos Imóveis (tirando o último que ainda não começou a receber): R$ 359.900.000,00
Dividindo um pelo outro: 0,902% a.m.
Depois se olhar no relatório ele tem mais ou menos R$ 535.000.000,00 disponíveis para novos investimentos que estão aplicados em RF gerando uma renda de R$ 3.185.960,23 ou 0,59%, então se a gente conseguir comprando novos imóveis a mesma renda dos outros então conseguiríamos chegar a R$ 11,00 por cota/mês, sem contar que logo logo teremos algum aumento no valor que cada inquilino está pagando.

Rafael,
você está correto na sua previsão , mas não pode esquecer que tem descontar as despesas , pelo o que venho acompanhando nos relatórios ela vem com um desconto atualmente 19,58% da receita bruta .veja na tabela dos outros meses,

05/11=13,3%
06/11=13,6%
07/11=11,2%
08/11=12,4%
9/11=19,16%
10/11=17,37%
11/11=16,0%
12/11=16,23%
01/12=14,53%
02/12=15,25%
03/12=17,20%
04/12=18,79%
05/12=19,58%

Media =15,70%

no relatório de julho/2012 ( que se refere ao saldo 05/12)
observamos,
receita bruta = alugueis 3.247.702,25
financeiro 3.185.960,23
despesas = 1.260.560,21 (19,58% da receita)
total = 5.173.102.27
tiraram da reserva 229.133,79
rendimentos 5.402.236,00
conclusão: Se aplicarem 85% da reserva , para termos uma proteção financeira E como não sabemos a quanto irão comprar o m2 vamos nos basearmos ao que já existe.( compra com tx de 0,902%)

Logo, 455.000.000,00 ( imóveis) e 100.000.000,00 (reserva)

alugueis VELHOS = 3.247.702,00
Alugueis NOVOS = 4.104.100,00
RF( 0,59%) = 590.000,00
Receita = 7.941.802,00
Despesas(18%) = 1.429.524,00
Total = 6.512.278,00

Se dividirmos por 772.200 cotas
vai dar 8,43 reais por cota.
Com desvio de +/- de 0,57

LOGICO QUE ISSO É UMA PREVISÃO,
MAS ACREDITO NÃO ESTAR MUITO FORA DA REALIDADE.

Rapaz, entendi todo o pensamento.
Analisei legal os custos do fundo e tive que ler o regulamento para entender tudo.
A taxa de administração é calculada como 1,25% a.a. do valor de mercado das cotas multiplicado pelo número de quotas, transformando isto em diário. Assim quanto maior o valor das quotas menos capital se terá para ser distribuído.
Nos últimos meses como a quota aumentou muito o seu valor a taxa de administração foi maior. Neste mês calculando um valor médio (chutado) de R$ 1.600,00/cota deve-se ter uma taxa de adm de cerca de R$ 1.220.000,00 com o aumento de mais um imóvel na carteira acredito que a pressão sobre o caixa do fundo vá se reduzir.
Imaginando que para amanhã se mantenha o mesmo pagamento mensal, porém para o próximo mês um pouco mais.