Relatório Novembro/2016

AMarzano · 2016-11-28T13:33:00-03:00

Fundos.NET " No mês de outubro de 2016 concluímos a renovação do contrato de locação com o Credit Suisse Hedging - Griffo referente ao conjunto ocupado pela empresa no Edifício Lagoa Corporate no Rio de Janeiro. Além disso, também finalizamos a renovação do contrato de locação com a Polenghi que ocupa 2 andares no Edifício Athenas. "

@AMarzano
em 28/11/2016 13:41

Observações:
1) Pela primeira vez em 19 meses, a vacância financeira estabilizou. Até então, era só crescente
2) No ano inteiro de 2016, o fundo já distribuiu 11MM a mais do que o resultado (sendo este relatório de outubro o mais agressivo)

#1 de 12

@tortuga
em 28/11/2016 13:52

Queimou 3,6 mi só em Outubro?

#2 de 12

@AMarzano
em 28/11/2016 14:14

Não, 2,45MM.

#3 de 12

@tortuga
em 28/11/2016 14:18

104,881 mi de saldo inicial e 101,282 mi de saldo final no fluxo de caixa. Seria 3,6 mi não?

#4 de 12

@AMarzano
em 28/11/2016 15:43

Oi danirubens,

No fluxo de caixa sim, você tem razão. A queima que me mencionei/menciono é no regime de competência.
No caixa pode ser impacto por adiantamentos/atrasos de aluguéis, benfeitorias, etc..

#5 de 12

@Nod
em 28/11/2016 22:43

Perfeito @AMarzano.

1 - Só pra conferir: você fez esse cálculo da distribuição compilando todos os meses de 2016?

2 - Sugestões de estudo:
- Verificar só o segundo semestre
- Verificar como o fundo se comporta numa visão de 12 meses. Pode ser que ele tenha alguma receita extra no fim de ano (improvável, mas vale a pena olhar).

#6 de 12

@AMarzano
em 29/11/2016 00:00

Oi Nod,

Sim, foi YTD (Jan-agora).

Quanto às sugestões, sim tenho aqui:
- Verificar só o segundo semestre
R: o segundo semestre foi o maior ofensor na realidade: sozinho, levou 8,5MM

- Verificar como o fundo se comporta numa visão de 12 meses.
R:Visão de 12 meses deu coincidentemente o mesmo: 11MM

Jan/2015 houve um pico. Jan/2016 não.

Forte abs!

#7 de 12

@Nod
em 29/11/2016 06:33

Obrigado amigo.

Agora cabe a cada um fazer sua análise. Vou colocar algumas questões:
1 - Verificar a relevância desse valor perante um patrimônio de mais de R$ 2 bi.
2 - Verificar a relevância desse valor perante um total de R$ 100 milhões em disponibilidades
3 - Lembrar que o resultado é um recorte da realidade, estando sujeitos a limitações. Para quem quiser ver alguns exemplos, sugiro que veja o vídeo de estudo do HGRE.

#8 de 12

@AMarzano
em 29/11/2016 11:34

Boooa Nod, exatamente! Os dados estão aí, as conclusões e decisões são pessoais! :)

#9 de 12

@iremar.neto
em 12/12/2016 23:36

Excelente a sua abordagem nod, questões muito pertinentes. O mesmo pro @marzano, vocês tornam a análise muito fácil pra quem é iniciante.

#10 de 12

@GuiFigura
em 24/01/2017 21:17

@AMarzano Você poderia disponibilizar os dados(janeiro-dezembro) já compilados?

#11 de 12

@AMarzano
em 24/01/2017 23:42

Oi Fomzinhu,

Voltei de férias recentemente, e estou fazendo dos que acompanho aos poucos. Logo logo chegarei no KNRI, e aí colocarei os dados que tenho.

OBS: estes dados são apenas para auxiliar análises. Critérios e definições são pessoais :)

Abs

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