Relatório Outubro/2016

AMarzano · 2016-10-14T00:21:00-03:00

Fundos.NET " No mês de setembro de 2016, concluímos uma importante negociação que tem relevante participação no fluxo de aluguéis do Fundo. A transação mencionada acima refere-se as revisionais dos contratos de locação dos imóveis Lavradio e Gomes Freire, que possuem como locatário o Tribunal Regional do Trabalho. Os contratos em questão representam em conjunto parte relevante do fluxo de locações do Fundo e suas revisionais representarão uma redução de aproximadamente 4,6% no montante total de locações do Fundo. Apesar da redução no valor entendemos que a negociação foi positiva para o Fundo ao garantir a manutenção do inquilino em um momento em que a cidade do Rio de Janeiro tem sido bastante afetada principalmente pelos desafiados enfrentados pelo setor de óleo e gás com consequente aumento das taxas de vacância, queda nos preços de locação e menor velocidade de locação de espaços vagos. "

@AMarzano
em 14/10/2016 00:28

Segue a queima, 4,5MM só nesse semestre.

Reparem como até jan/2015, o resultado sempre foi superior. Já nos últimos meses, resultado cada vez mais baixo.
Apesar da tão discutida queima aqui, o fundo tem mais de 100MM em caixa, então...

#1 de 8

@Nod
em 14/10/2016 06:22

ótimo gráfico AMarzano! Fica muito claro!
Quanto à renovação dos contratos do TRT, se comparamos com os descontos que outros fundos estão dando aso seus inquilinos, foi uma negociação excelente para o KNRI.

#2 de 8

@MegaMan87
em 14/10/2016 10:05

Muito bom o gráfico. Obrigado. Como a ideia deles era usar o caixa para manter os rendimentos estáveis mesmo, nada estranho até agora. Tem caixa para mais uns 5 anos de crise ou mais com segurança, vamos torcer para que a crise no setor imobiliário não dure tanto.

#3 de 8

@AMarzano
em 14/10/2016 10:33

Pois é Nod, para ser sincero, não fiz as contas exatadas do desconto dado ao TRT. Mas para ser 4,6% do total das locações, tem boa representatividade. Mas pra mim, melhor ficar do que perder.

Fernando47, isso aí. Não tem nada de estranho porque já tinham indicado que o propósito era esse mesmo. É que eu sou do time do "muda o rendimento pra baixo, usa a grana pra mais imóvel". Preferiria 100MM convertidos em um imóvel ao invés de usá-lo para passar pela crise, mas a ADM (que é boa, fato) sabe melhor que eu aqui falando besteira :)

#4 de 8

@Lio
em 14/10/2016 15:51

Eu não me preocupo tanto com a queima de caixa. No atual cenário, não adianta eles comprarem imóveis se não tiver inquilinos pra locarem. Mais de 100 milhões em caixa é muita grana, de maneira que, quando a crise passar, com certeza o fluxo vai se reverter e eles direcionarão melhor esse caixa. Tudo tranquilo.

#5 de 8

@Nod
em 14/10/2016 21:41

Mas, se continuarem queimando, quando o crescimento voltar, ele pode não ter mais caixa para ir ás compras.

#6 de 8

@Giovanni
em 16/10/2016 21:20

#7 de 8

@nunes_747
em 17/10/2016 10:53

tem muito dinheiro em caixa, de fato. Porém, manter esse patamar de distribuição não é tão bom, queimando caixa. A tendência é aumentar a queima, já que as renovações estão e serão feitas com valores inferiores aos contratados.

A administração é boa, mas paga-se caro, muito caro, por ela.

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