Relatório Setembro/2016

AMarzano · 2016-09-27T15:55:00-03:00

Fundos.NET Único fundo que usa o mês seguinte como "relatório", referenciado ao mês anterior, kkk " No mês de agosto de 2016, tivemos a desocupação de um conjunto no Edifício Joaquim Floriano pela empresa A2 Asset e de dois andares do Edifício Bela Paulista pela empresa Funenseg. Como resultado destas movimentações, a vacância¹ física do Fundo passou a ser de 2,35% (ante 2,11% no mês anterior) e a vacância financeira² passou a ser de 10,90% (ante 9,95% no mês anterior). Mesmo com o recente incremento, o nível de vacância do fundo ainda permanece abaixo das médias de mercado (16,90% em São Paulo e em 18,30% no Rio de Janeiro). "

@AMarzano
em 27/09/2016 15:59

Apesar do caixa imenso, neste segundo semestre a queima está forte.

No ano 2016 todo até agora, foram distribuídos 7MM a mais do que o resultado.
Em jan/2015, fundo tinha ~122MM em caixa; hoje, tem ~106MM.

Com certeza sabem melhor que nós como usar essa quantia, mas queria ver isso convertido em imóveis, assim como cobrava do FFCI e apareceu um andar aí :)
Aqui poderia aparecer um edifício inteiro ou alguns galpões, hehe

Abs!

#1 de 14

@colutti
em 27/09/2016 17:29

Essa queimação está esquisita mesmo. Está na hora de começar a nos preocupar ou vamos dar tempo ao tempo?

#2 de 14

@cmweber
em 27/09/2016 17:56

Tinha de usar esse cascalho mesmo.

Será que eles estariam preocupados com um movimento abrupto das cotas se a renda paga diminuísse, desvalorizando o FII em bolsa?

#3 de 14

@AMarzano
em 27/09/2016 18:11

Não sei. Sei que já questionei no passado, e informaram que este era o "planejado" para o Caixa (seguir com a distribuição).
Mas me incomoda um pouco. Por mim, mais imóveis, menos distribuição (no momento).

@colutti, a preocupação deve ser de cada um. A situação atual é geral, não só com este FII. Aí vai de cada adm saber se vale segurar ou não, apostando no que imagina para o futuro (ou não, jamais saberemos).
Uma coisa é certa: os imóveis são bons, e é um fundo que cresceu ao longo do tempo.

Se fosse só nesse FII, acharia estranho. Mas é o mercado geral. A empresa que mais cresce no Brasil hoje em dia é essa tal de "Aluga-se".

#4 de 14

@investidoremvalor
em 30/09/2016 19:31

Acho que é preocupação a toa.

Nada de anormal por enquanto.

#5 de 14

@AMarzano
em 30/09/2016 20:47

Bom ter um outro ponto de vista, Bruno!
Meu incômodo não é a queima em si, mas utilizar o caixa pra "crescer" com imóveis.

Por outro lado, é o momento em que estamos...não é só aqui não, pelo contrário. Então, também vejo que faz parte do momento.

#6 de 14

@iremar.neto
em 07/11/2016 01:06

Preferia também que o fundo investisse o capital em mais imóveis, mas me parece uma estratégia acertada dada a dificuldade em se conseguir locatários e se conseguir, tem que dar bons descontos. É o período. A EZTEC mesmo está com a EZ tower pra vender faz tempo, teve propostas, mas como nenhuma delas chegou no valor considerado justo pela empresa, não venderam, ao invés disso, alugaram o que puderam do edifício até o momento ruim do mercado imobiliário passar. Cada um luta com as armas que tem. Minha humilde opinião

#7 de 14

@Tejeda
em 08/11/2016 10:56

Realmente parece que o fundo com o intuito de manter a distribuição vem perdendo recursos no caixa. No gráfico temos Saldo Inicial vs Saldo Final de caixa ao longo dos meses. Note que o caixa vem caindo gradativamente. Não diria que é um grande problema mas algo a se observar.

#8 de 14

@AMarzano
em 08/11/2016 11:28

Exatamente.
Quando passar de 100MM para 99,99MM, vou estourar champagne, comemoração ao estilo de quem subiu na balança e perdeu um dígito #SQN :)

#9 de 14

@Tejeda
em 08/11/2016 13:41

Aquela Sidra Cereser! kkkk

#10 de 14

@Marcelo348
em 08/11/2016 20:01

Deixa o fundo queimar o caixa, claro que, com moderação:
- Se o fundo distribui parte do caixa pra manter os proventos, estes vão pra cc da corretora onde eu junto com os outros dividendos, JCP e o dinheiro do mês e compro mais FIIs e Ações de empresas boas. No fim, meu patrimônio aumenta em valor.
- Já se o fundo usar o caixa pra comprar imóveis novos, ainda tendo essa vacância e com esse mercado, só vai ficar com uma vacância maior, um caixa menor, diminuindo os proventos (não tendo mais o caixa). Nessas circunstâncias, as sardinhas pulam fora, derrubando o preço das cotas.

#11 de 14

@ThiagoMP
em 09/11/2016 20:26

Quando vocês falam de queima do caixa, qual deles vocês pegam como parâmetro? O operacional, o livre ou o total?
agradeço a ajuda

#12 de 14

@AMarzano
em 09/11/2016 23:03

ThiagoMP, é subjetivo. Em resumo, é visto o resultado x distribuído.

Tem um tópico recente sobre:
Bastter.com - o que significa queima de caixa?

Além disso, o Nod também fez Video sobre isso (vai na aba de vídeos de FIIs e procura por "Caixa").

Abs!

#13 de 14

@ThiagoMP
em 10/11/2016 06:08

ok, muito obrigado.

#14 de 14