Resposta do RI: Nova emissão e dívidas

@AMarzano
em 17/03/2017 00:50

Em outras palavras: o mesmo do comunicado da emissão.
O valor que devem conseguir com a emissão é próximo do passivo atual do fundo, então...é diluir o que resta.

#1 de 13

@Nod
em 17/03/2017 06:52

Atualmente os alugueis desses imóveis não estão indo para o fundo, mas sim para o pagamento dos CRIs. Então, com a quitação dessas operações, deduz-se que as receitas aumentarão e, consequentemente, os rendimentos.

Para tomar uma decisão com mais base, faltam algumas informações:
- A taxa de juros desses CRIs.
- Prazos e características dos atuais contratos de locação.
- Quem são os inquilinos e como está a adimplência deles.
- Com os atuais fluxos de alugueis, em quanto tempo esses CRIs estariam quitados?
- etc.

#2 de 13

@Willramos7
em 17/03/2017 07:45

Tá queimando caixa há mais de ano.
Distribuição muito superior ao resultado.

#3 de 13

@Dividend.Yield
em 17/03/2017 09:05

"deduz-se que as receitas aumentarão e, consequentemente, os rendimentos."

Nod ñ esqueça que o numero de cotas aumentará tb, logo essa receita dividirá por mais cotas.

Fato que a KINEA fez uma lambança e vai tentar consertar com essa emissão, só depois dessa emissão pra zerar td e ver como vai ficar.

#4 de 13

@fernando_bel
em 17/03/2017 12:37

O numero de cotistas aumenta, mas o fluxo de caixa vai aumentar tb, pois com a quitação do CRI do CD Santa Cruz e Pouso alegre os alugueis vão para o fundo + os juros pagos para emissor no CRI.

O Kinea deve ter feito esta conta para se livrar da divida de longo prazo e visto que é vantajosa.

#5 de 13

@DDDDD
em 17/03/2017 19:23

Posso estar errado na minha analise, mas também enxergo de uma maneira positiva como o fernando.

Com a quitação dos CRIs, reduz-se as dividas, prejudica e dilui a curto prazo, mas melhora o caixa no longo prazo

#6 de 13

@tortuga
em 18/03/2017 07:29

Vejo de forma positiva também como os colegas acima.

Os alugueis do CD Pouso alegre e CD Santa Cruz não transitam pelo Fundo, uma vez que prestam-se ao pagamento dos CRIs.
Com o pré-pagamento desses CRIs, apesar da diluição provocada pela nova emissão, espera-se que haja um aumento nas receitas decorrentes da "incorporação" dos recebimentos pelo fundo.
Correto?
Estou entendo quase como se fosse uma "nova aquisição".

#7 de 13

@DDDDD
em 18/03/2017 08:52

Tudo seria mais facil se n existisse essa lei bizarra dos 95%

#8 de 13

@Nod
em 18/03/2017 10:27

Todos estão certos:
1 - Pode ser que a diluição gerada pela emissão de novas cotas seja maior do que a renda gerada pelos imóveis, o que vai diminuir o rendimento por cota (teoria do @Dividend.Yield)
2 - Pode ser que a renda gerada pelos imóveis seja maior do que a diluição da nova emissão (teoria dos demais)

Para saber a verdade, basta perguntar para a Kinea qual o aluguel que os inquilinos pagam pelos imóveis e fazer a conta.

#9 de 13

@Dividend.Yield
em 18/03/2017 14:19

Eu ñ afirmei em momento nenhum que os rendimentos irão diminuir, até pq o fluxo MENSAL é menor do que o distribuido,eu só disse que ñ podemos esquecer que haverá mais cotas pra distribuir a receita.

Abçs

#10 de 13

@Giovanni
em 18/03/2017 14:31