Imóvel Cajamar

Kakashi_do_Sertao · 2024-08-08T21:50:00-03:00

Pessoal, alguém poderia me tirar uma dúvida. Retiro uma parte do relatorio gerencial descrito abaixo. " CAJAMAR: A equipe de Gestão continua com o foco na prospecção de novos locatários para o Ativo Cajamar, que fará parte de forma definitiva do portfólio do Fundo quando lavrada escritura definitiva de compra e venda, estimada para o 4T24, bem como os espaços já disponíveis nos demais ativos. Vale salientar que o Ativo Cajamar possui renda mínima aagarantida (RMG) de 12 meses contados da escritura, ou seja, a RMG do Ativo Cajamar seria até, no mínimo, o 4T25, caso a escritura realmente ocorra, conforme previsão atual." O que está acontecendo com o imóvel Cajamar? Percebo que o prazo para lavrar a escritura só aumenta e não resolve. Isso traz algum prejuízo pro FII? Obrigado.

@DarkKnight
em 09/08/2024 01:45

@Kakashi eu acredito que não tenha nada de mais acontecendo com o ativo...Pelo que eu entendi o ativo está em desenvolvimento desde agosto de 2021 (quando foi comprado pelo LVBI) e como é de praxe em qualquer obra, deve estar rolando um atraso no prazo de entrega. Agora com a conclusão da obra se aproximando, urge a necessidade de buscar inquilinos que tenham interesse no ativo. Se no pior cenário não encontrarem nenhum inquilino (o que sinceramente acho pouco provável) o fundo vai ter que ir arcando com os custos de vacância do ativo (o que passaria a onerar o fundo depois do prazo da RMG terminar - em até no mínimo o 4T25 segundo o RG, podendo então esse prazo se estender).

#1 de 3

@Charlito
em 09/08/2024 06:53

Cajamar atrai devido a incentivo fiscal, além da localização privilegiada para a logística.

E a demanda está aquecida. Não dá pra cravar o futuro, claro, mas o cenário é favorável.

#2 de 3

@Kakashi_do_Sertao
em 09/08/2024 14:09

postado por @Starfox em 09/08/2024 01:45

@Kakashi eu acredito que não tenha nada de mais acontecendo com o ativo...Pelo que eu entendi o ativo está em desenvolvimento desde agosto de 2021 (quando foi comprado pelo LVBI) e como é de praxe em qualquer obra, deve estar rolando um atraso no prazo de entrega. Agora com a conclusão da obra se aproximando, urge a necessidade de buscar inquilinos que tenham interesse no ativo. Se no pior cenário não encontrarem nenhum inquilino (o que sinceramente acho pouco provável) o fundo vai ter que ir arcando com os custos de vacância do ativo (o que passaria a onerar o fundo depois do prazo da RMG terminar - em até no mínimo o 4T25 segundo o RG, podendo então esse prazo se estender).

Valeu pela resposta.
Entendi.
Pelo jeito, ainda não está tendo renda para o FII.
Vamos aguardar. abraço.

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