Assinatura de contrato para reparos na loja Bom Preço por conta do FII

@Sazón
em 27/07/2015 13:42

Devido a obra a ser arcada pelo Locador e se eu entendi bem, haverá possivelmente para os próximos meses a redução de Receita Líquida e consequentemente redução do rendimentos nos próximos meses.

Resta saber quanto será a redução momentânea.

#1 de 13

@Sazón
em 27/07/2015 13:44

Sintam à vontade para correções no que escrevi.

#2 de 13

@senesino
em 27/07/2015 13:59

#3 de 13

@Sazón
em 27/07/2015 15:00

Obrigado @senesino.

#4 de 13

@Nod
em 27/07/2015 23:03

Talvez não haja um impacto muito relevante, pois o fundo já vem fazendo uma reserva de emergência. Vamos às contas:
- A obra vai custar R$ 1,2 milhão e vai durar 8 meses
- O fundo já tem quase o mesmo valor em reservas.

Além disso, o fundo vem apartando R$ 19 mil/mês em média, o que pode ajudar a manter as contas.

Pode haver alguma redução, mas não vejo nada para tirar o sono.

#5 de 13

@Locker
em 27/07/2015 23:42

É passível haver alguma redução nas próximas distribuições para não zerar o atual fundo de reserva pois é dito no comunicado que:

"Parte da obra será paga com a reserva de contingência do Fundo."

E não a totalidade dela.

Mas ainda assim concordo com o @Nod.RJ, nada para tirar o sono.

Além disso reforma é bom para o fundo por 2 motivos:

1. Mantém o imóvel em ordem;
2. É uma forte indicação no interesse do inquilino em permanecer no imóvel;

#6 de 13

@Nod
em 28/07/2015 00:12

Você tem razão Locker. Talvez eu tenha sido suave demais. Deve ter algum impacto, mas sem causar preocupação.

#7 de 13

@rocarica
em 01/08/2015 18:41

Nod,
Então se entendi:
- Os cotistas nao aprovarem uma distribuição menor
- Mas a reforma tem que ser feita
- Na pratica nao traz grande risco, pois a reforma sera paga com fundo em caixa e o fundo tem esse valor em caixa
É isso?
abs
Bruno.

#8 de 13

@Locker
em 01/08/2015 19:15

@rocarica,

a distribuição dos rendimentos (e portanto os 95% dela) são feitos após a retirada das despesas, incluindo reformas.

Nesse caso o que vai acontecer é que uma vez recebido o rendimento de aluguéis o fundo vai reter o valor ref. a despesas com reforma do mês, reter demais despesas e no final do lucro líquido irá distribuir 95% (ou mais) para o cotistas.

#9 de 13

@Nod
em 01/08/2015 21:49

@rocarica, a distribuição menor não aprovada não é em valores absolutos, mas sim percentuais.
Simplificando a regra, a distribuição de rendimentos de um semestre é: (Entradas - Saídas) * 95%.
O gestor pode propor um percentual abaixo desses 95%, a ser discutido em assembleia. Nesse caso não foi aprovado.
O ideal para a saúde financeira do fundo seria uma redução dos rendimentos para gerar uma folga financeira para a obra. Como não foi aprovado, caso em algum mês, as despesas sejam maiores que as entradas, será necessário consumir o caixa do fundo.

#10 de 13

@rocarica
em 02/08/2015 11:04

OK grato. Não vejo grandes problemas nesse sentido entao.
abs.

#11 de 13

@Nod
em 02/08/2015 11:16

Para fazer um acompanhamento mais atento, basta ler os relatórios mensais e o informes mensais. Isso vai ajudar a entender o quanto da reserva está sendo gasta com a obra e como está o andamento geral.
O mais prudente seria "apertar o cinto" dos rendimentos, mas o mercado em geral não olha isso e se preocupa muito com o Yield.
Vamos ver como o gestor vai se comportar e como o mercado vai reagir.
Aguardem cenas dos próximo capítulos...

#12 de 13

@MauroLara
em 04/09/2015 11:54

Reabertura da loja Bom Preço de João Pessoa em 21 de agosto (segundo relatório de agosto).

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