caro ? compra logo ? espera ?

vc já comparaou o DY com os pares dele no filtro aqui no site? não me parece um DY baixo para o setor.

papel com pouca liquidez é complicado de comprar sem ver o book mesmo. às vezes esse papel sobe muito de preço sem volume, mas não me parece ser o caso hoje, que está bem na média de 40K/ dia.

fhilipe.higa, acho importante o investidor levar em consideração cenários na hora de pensar seus investimentos. Isso é fundamental. Outra coisa importante é construir cenário fidedignos. Essa equação montada por você precisa levar em conta outras variáveis. Por exemplo, no ano passado, parte da renda foi usada para o pagamento de reformas e de laudêmio (eu acho que o fundo teve despesas inesperadas, você pode ter certeza olhando os relatórios mensais :D *editei para deixar mais claro). No futuro, haverá correção dos aluguéis. Outra variável, difícil de determinar, mas que deve estar nessa conta é a capacidade de venda X aluguel mínimo. Parte do aluguel pago tem referência nessa relação. Enfim, minha sugestão é: estude bem o fundo. Analise ao limite e crie você uma ordem de compra. O valor dela até pode ser discutível, mas só você vai saber o custo de oportunidade que ela envolve na sua vida.

Abraços,
TR

PS: eu não sei há quanto tempo você vem investindo nisso, mas há outras filosofias. A perspectiva de DY é uma. Outra poderia ser a do VP. Olhe o post do exLTCM abaixo. Essa é uma corrente mais complicada dentro de FII`s, uma vez que as avaliações não são frequentes como no mercado de ações.

Tr, obrigado por suas colocações.
estou a 2 dias estudando FII e gostei muito dessa, claro que preciso estudar seus concorrentes.
sobre os retidos para reformas e manutenções da fachada e caixa d'agua, eu vi sim, e tambem tem aquele pagamento de processo a prefeitura, de taguatinga.
sei que isso tudo influi, e por essas e outras que eu gostei da forma de trabalho deles, do setor, e da qualidade de informações prestadas nos relatorios de facil leitura.

vou comprando 1 cota por vez, talvez 1 por mes, é o que eu tenho condições

abs.

fhilipe, se me permite mais um conselho, outra coisa que você deve levar em consideração é o custo da operação. O blog do "Viver de Renda" tem uma boa discussão a respeito. Inclusive, em seu último post, ele fala exatamente sobre aportes no valor que você pretende efetuar. Googla aí, vale a pena você dar uma olhada.

No mais, não precisa agradecer. Somos todos aprendizes aqui.
Abraços,
TR

TR, na verdade a CVM editou a Inst 516 em dez2011 e os fundos agora reportam PLiq atualizado (marcação a mercado) mensalmente para CVM. Mas realmente não se deve acreditar cegamente em VP pois sempre hà, digamos, discricionariedade em avaliações. Valuation sempre tem que olhar a floresta e não só a arvore.

[]s

exLTCM, passei tanto tempo por fora que só agora vi sua resposta.
Obrigado!
TR