Enviei um email ao Sr Luis Gustavo Torrano Correa pedindo informações e ele me respondeu o seguinte:
"Olá Everaldo,
Na última assembleia discuti bastante sobre a necessidade de se contratar uma consultoria e, neste aspecto, fui convencido de que existem muitos benefícios a serem capturados.
Como cotista, avalio que existem várias negociações que o BTG na posição de administrador não irá fazer.
Existe uma queda bastante relevante nas vendas apuradas nas lojas e os números ajudam a trazer para a mesa a grande oportunidade para o FII.
Porque os inquilinos não entregam os imóveis, existindo uma queda tão expressiva nas vendas e com revisionais em cima deles?
Há indícios de que no ponto de venda tenha uma parte da venda acontecendo, embora dentro da loja, digitada no computador como se fosse na net e esta venda não estaria sendo computada ao ponto comercial. É algo que já acontece nos shoppings e eles já estão em cima. Isto conforta que a queda nas vendas não significa que as lojas sejam ruins.
Estas mesmas lojas necessitam de menos espaço físico para estocar os produtos.
A conjunção das duas coisas, com uma gestão mais ativa, aumenta bastante a chance de boas negociações com os inquilinos atuais. A menor necessidade de espaço poderia permitir a locação para terceiros aumentando a renda por m2.
No caso dos supermercados, há muita frente de loja disponível que pode ser transformada em strip malls. Ficando justa a remuneração do consultor, eu estou otimista com o fundo.
Estes são trabalhos a serem executados pelo consultor. Venho negociando com eles que tem um volume grande de votos na assembleia e eles se dispuseram a limitar a renda a 5,20% da receita de aluguel. É uma consultoria que terá prazo de três anos quando os resultados poderão ser novamente avaliados.
Caso tenha interesse em enviar a procuração, gostaria de solicitar que fizesse no novo modelo que enviarei na sequência, limitando a 5,20%. Não é o que eu gostaria mas acho que é já seria razoável.
Gustavo Corrêa "
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