PROPOSITURA DE ACAO REVISIONAL

AndreLFSBacci · 2014-12-05T14:19:00-03:00

Enviou o seguinte Comunicado ao Mercado: A BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM, com sede na Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, na Praia de Botafogo, nº 501 – 5º andar parte, inscrita no CNPJ/MF sob nº 59.281.253/0001-23 (“Administradora”), na qualidade de administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII MAX RETAIL, inscrito no CNPJ/MF sob nº 11.274.415/0001-70, código CVM nº 145-7 (“Fundo”), informa aos seus cotistas e ao mercado que (i) após uma análise de mercado das lojas pertencentes ao Fundo, localizadas em Taguatinga/DF, Nilópolis/RJ e Brasília/DF, alugadas para as Lojas Americanas S/A (“Locatária”), identificamos que o valor de aluguel então praticado estava abaixo do patamar de mercado; e (ii) após exaustivas tentativas de um acordo comercial com a Locatária, esta Administradora ingressou com ações revisionais, a fim de que os valores dos aluguéis sejam ajustados ao valor de mercado. Ressaltamos que a propositura da ação revisional é medida cabível e prevista em lei para recolocar o aluguel do imóvel a preço de mercado. São Paulo, 05 de dezembro de 2014.

@Pelágico
em 05/12/2014 16:11

Finalmente!!!

#1 de 10

@alfl
em 05/12/2014 18:41

E, se resolverem sair atrás de menores valores?

#2 de 10

@GRETTER1
em 05/12/2014 19:09

pelo meu entendimento, isso não é bom sinal...
"os cara já não estão amarrando as éguas no mesmo pau"

Na minha carteira, esse FII "tá na pedra" para compra.. mas agora, já não sei mais..

Andre PC ( e demais amigos), quais os possíveis e prováveis desdobramentos dessa questão ?

#3 de 10

@Pelágico
em 05/12/2014 19:15

Uai, os cotistas reclamavam que os aluguéis dos imóveis ocupados pela Lojas Americanas estava muito barato, abaixo do mercado, etc e ta.
Agora a administradora entrou com a revisional. Não era isso que todo mundo pedia?

#4 de 10

@GRETTER1
em 05/12/2014 19:37

ok pelágico, compreendo seu raciocínio..

é que acompanho esse FII a pouco tempo...e só acho que se houvesse um acordo entre as partes, seria melhor que partir para o judicial....

#5 de 10

@Locker
em 06/12/2014 00:15

@Gretter1, o motivo tá no comunicado:

"e (ii) após exaustivas tentativas de um acordo comercial com a Locatária,"

#6 de 10

@AndreLFSBacci
em 06/12/2014 02:38

Possível e provável é ser uma discussão judicial que levará anos, a perder de vista. Basta ver os processos de FAMB e NSLU.

#7 de 10

@stever
em 04/01/2015 17:57

André, tava assistindo o vídeo sobre esse FII mas ele é um pouco antigo... não tinha esse problema judicial. De cara eu tinha gostado do FII mas agora to com pé atrás... você acha esse tipo de ação grave? Tem riscos a ponderar a respeito? Obrigado!

#8 de 10

@AndreLFSBacci
em 04/01/2015 18:21

O risco mais provável é a discussão de prolongar muito e não mudar muita coisa no meio do caminho. MXRC, FAMB, NLSU, HCRI são casos de outros FIIs com semelhante rolo judicial, de longa data.

O risco mais imediato seria o inquilino sair. De resto o contrato de locação tende a continuar funcionando, só modificando-se o aluguel, que é a variável que pode ser afetada durante o processo.

#9 de 10

@stever
em 04/01/2015 18:39

De boa então. Concordo com você que a tendência é se estender por longo período. Perder o inquilino, pensando em valor e não na variação da cota por conta disso no curto prazo, talvez não fosse nem tão ruim...

#10 de 10