Emissão...

Dividend.Yield · 2017-04-28T19:48:00-03:00

Fundos.NET Alguém conhece o Ponzi ou o Madoff?

@Nod
em 29/04/2017 09:07

hehehe, maldade! (2)

Mas realmente chama a atenção: mal encerrou uma Oferta e já está planejando outra....

#1 de 21

@Dividend.Yield
em 29/04/2017 09:55

hehehehe, por curiosidade da uma olhada no fluxo de caixa, eles pressupõe que esses investimentos deem retorno logo, se ñ, quem entra agora garante os rendimentos de quem entrou antes.

Então pessoal subscreevao para garantir o dinheiro dos antigos.

#2 de 21

@JorgeIII
em 02/05/2017 11:23

kkk... será?? rs

#3 de 21

@Wakamoto
em 02/05/2017 16:42

Madoff Fundo de Investimento Imobiliário

#4 de 21

@LuizBlind
em 03/05/2017 08:56

A emissão anterior aumentou o patrimônio e a liquidez do fundo. Então para mim foi algo positivo numa visão de curto prazo.

É mais um daqueles casos que o futuro determinará a qualidade da administração em investir bem esse dinheiro.

Para quem está diversificado, o risco minimiza; e investimos em fundos justamente por confiar na administração.

Caso o fundo opere em "esquema de pirâmide" em vez de investir para trazer retorno ao capital, o jeito é ficar de olho e saber a hora de sair.

#5 de 21

@cmweber
em 03/05/2017 09:42

"Cada cota detida pelo cotista equivalerá ao Direito de Preferência de 1,5323016857 de Cota objeto da Oferta."

Meu São Genaro! Se os Kinea não deram direito de preferência, a Mérito vai na direção oposta. :)

#6 de 21

@Wakamoto
em 03/05/2017 13:12

Não sei se é bom ou ruim. Só o tempo dirá.
Mas tenho uma certeza: os rendimentos mensais, rigorosamente uniformes, são falsos. Produto de manipulação contábil. Também chamada de contabilidade criativa.
Por quê? Porque não é plausível que um fundo misto/desenvolvimento, com ativos de diferentes características , com os vários riscos e incidentes, que naturalmente ocorrem, ainda mais num momento de crise imobiliária, consiga obter renda rigorosamente uniforme por vários meses/anos.
O que há é manipulação contábil. E se a renda está sendo manipulada contabilmente, todo o restante pode ou poderá estar sofrendo do mesmo vício.
É o que penso!

#7 de 21

@Nod
em 03/05/2017 20:56

@Wakamoto,
O FII não precisa distribuir seus resultados de um mês naquele mesmo mês. Ele pode tranquilamente diluir nos meses seguintes.
Isso, inclusive, é muito comum em fundos de papel: guardam o resultado de um mês mais "gordo" e o usam em um mês mais "magro" para reduzir/neutralizar o impacto.
Até alguns fundos de tijolo maiores também fazem coisas parecidas.
Então, peço desculpas, mas isso não é argumento cabal para acusar um fundo de fraude ou manipulação contábil.
Não digo que não aconteça. Mas, para afirmar isso, é necessário comprovar.

#8 de 21

@Wakamoto
em 04/05/2017 14:15

Mas, no caso deste fii, a distribuição uniforme ocorre há vários anos. Aliás, desde o início. E a equalização permitida é semestral. Não pode passar do semestre.
Além de ser semestral, isto deve ficar claramente demonstrado no fluxo de caixa.
E mfii sequer tem fluxo de caixa disponível aos cotistas.

#9 de 21

@Nod
em 04/05/2017 21:17

@Wakamoto,

O fundo não investe diretamente em nenhum desses imóveis. Ele é sócio em diversas operações através de SPEs (Sociedades de Propósitos Específicos).

Boa parte do valor recebido pela SPE é usado para financiar a construção do imóvel. Tudo isso "gira" dentro de cada SPE. A distribuição disso aos sócios tende a ser mais homogênea.

Portanto, como o fundo tem um fluxo de receitas mais "arrumado", é razoável que a distribuição também seja mais previsível.

#10 de 21

@Nod
em 04/05/2017 21:29

Acho que vou aprofundar meus estudos nesse fundo para fazer um chat sobre ele...

#11 de 21

@Igor.menezes
em 04/05/2017 21:46

Excelente ideia @Nod

#12 de 21

@cmweber
em 04/05/2017 22:32

Seria legal mesmo um chat sobre ele.

A estrutura de SPEs dele realmente proprorciona esse fluxo mais previsível e muita gente não conhece ou entende como ela funciona.

#13 de 21

@NicoBR
em 05/05/2017 13:06

@Nod Endosso a sugestão dos amigos sobre o chat da SPE e de outras operações nos fundos que não sejam tão usuais

Sobre o fundo, do pouco que sei, grande parte das receitas do fundo vem das SPEs e uma parcela da receita é vinda da compra dos jazigos da Terra Santa que o fundo efetuou.

#14 de 21

@cmweber
em 05/05/2017 13:58

Ele recebe o prêmio de uma opção de compra pelos jazigos também

#15 de 21

@luqteixeira
em 17/05/2017 18:02

Ja teve o chat sobre esse fundo ? quero assistir

vários forenses pediram rapidinha dele, seria interessante faze-la

grato

#16 de 21

@Dividend.Yield
em 17/05/2017 18:59

Recentemente eles compraram uma gleba numa região que mais parece uma favela, dizem que custa 140 e compraram por 50, belo investimento.

Vão construir uns prédios, então tem o custo da construção, o local ñ tem infraestrutura, pavimentação... então mais gastos, o terreno termina num gasoduto, e 10% do valor da possível venda irá para o bestinha que vendeu algo de 140 por 50.

#17 de 21

@Dividend.Yield
em 18/07/2018 14:30

Recordar é viver...

#18 de 21

@bileski
em 18/07/2018 15:28

Agora é ver quem tá diversificado e tranquilo ou quem tem 11% em um ativo só.

#19 de 21

@Fabio62
em 20/07/2018 20:09

Esse tópico foi a primeira vez q vi discussão sobre esse fii ser pirâmide.

Muito provavelmente foi graças a ele q passei a ver esse fii com outros olhos.

#20 de 21

@Dividend.Yield
em 20/07/2018 20:21

De nada...

Eu tive essa preocupação pois vi que estava aumentando o interesse aqui, e fiquei mais preocupado qdo vi ele no ranking.

#21 de 21