Novo video sobre MFII11

Olá @Nod, obrigado por compartilhar. Será que poderia ser convertido em .mp3 para baixar e escutar durante meu tempo em transporte até o trabalho? uso este tempo (2h por dia) para ouvir os seus áudios e os do Mille. Em formato Vídeo não dá. Obrigado e parabéns pelo seu ótimo trabalho.

Nod, foi comentado no chat que o rendimento desse FII seria nominal.

Só que vemos um crescimento do rendimento por cota. Em teoria isso não deveria acontecer. Pois mesmo que o fundo temporariamente tenha em mãos ativos reais, ele entrega a inflação pro cotista quando vende o empreendimento (ex: compra terras por $100, loteia e vende por $150 dois anos depois, inflação acumulada de 10%, distribui $50, se for verificar nesses $50 é $10 de inflação e $10 de juro real).

E pelo que entendi o fundo não distribui 95% e sim tem objetivo de fechar 100%. Como é possível crescer o rendimento por cota nesse cenário?

@Holdefer

Todos os chats são disponibilizados em audio. Mas não é um processo automático. O Thiago faz essa conversão manualmente. Então pode levar uns dias até ser disponibilizado.
Assim que estiver ok, eu te aviso

@celtiberian

Lembre-se de que uma operação de desenvolvimento imobiliário pode levar 2-4 anos para completar. Veja que o fundo tem posições desde a sua fundação. Então isso pode levar muitos anos - talvez mais de uma década - para ser percebido.
Além disso, o fundo está fazendo muitas emissões. Em teoria, a cada nova emissão, ele busca encarteirar operações que sejam mais rentáveis que já investidas. Então isso, se for bem-sucedido, vai melhorar o resultado por cota.
Até o momento, tendo em vista que ele vai distribuir 100% do resultado nominal, não há nenhuma estrutura endógena que permita a proteção contra a inflação no longo prazo (como é habitual nos fundos de papel).

Exato, não tem nenhuma proteção contra inflação (aliás, tem, você recebeu o $$$ da inflação e se quiser juros compostos tem que comprar mais cotas).

A questão da gestão faz sentido, vista à luz dessa questão das emissões.

Para eu entender mais:

- Tem em algum lugar a curva dos empreendimentos do fundo?
- Tem em algum lugar o histórico de emissões passadas e essa nova emissão?

Obrigado.

Ele não divulga dados passados que permitam levantar isso.
Pode ser que um e-mail ao gestor esclareça alguma coisa.

Outra forma pode ser confrontar alguns documentos e ver ser há coerência.
Por exemplo: olhar os estudos de viabilidade (que são expectativas) com os relatórios semestrais do administrador (pra ver o quanto das expectativas se concretizaram).